Irenestraat 42291 TH WateringenHofwijk en Oranjehof

**Sfeervol wonen op een groene en zonnige plek in Wateringen** Op zoek naar een sfeervolle, in 2009 gerenoveerde woning waar comfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen? Deze fraai gelegen jaren ’50 twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal. Met een zonnige voor- én achtertuin op het zuidwesten, vrij uitzicht over groen en water én het centrum van Wateringen op loopafstand, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal. Het prachtige Hofpark met wandelpaden, speeltuin en kinderboerderij bevindt zich praktisch aan de overzijde van de straat en ook winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast fietst u voor een dagje strand zo richting Kijkduin en zijn de overige kernen van het Westland alsmede de steden zoals Den Haag, Rijswijk en Delft ook op korte afstand gelegen. Begane grond: Via de verzorgde voortuin komt u binnen in de hal voorzien van een meterkast, trapkast en modern toilet. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raamkozijnen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet u volop van natuurlijk licht en een prettig zicht op de groene omgeving. Het gestuukte plafond, de strakke wanden en de fraaie laminaatvloer zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De woonkamer staat in verbinding met de semi-open keuken. De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd met een stijlvol composieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier loopt u zo de brede achtertuin in gelegen op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Dankzij de zij-entree aan de voorzijde is de achtertuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen in de stenen berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt volop comfort terwijl aan de voorzijde nog twee slaapkamers zijn gelegen met vrij uitzicht over water en groen. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de overloop is de vliering bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier vindt u verrassend veel extra bergruimte en is tevens de CV-ketel opgesteld. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van de jaren ’50 met hedendaags wooncomfort. De zonnige tuin, lichte leefruimtes, drie slaapkamers en moderne voorzieningen maken dit een bijzonder fijne woning. Tel daarbij de fraaie en centrale ligging op: groen en water voor de deur, het Hofpark en de basisschool om de hoek en het gezellige centrum van Wateringen op loopafstand. Een woning waar u zich direct thuis voelt en die u zonder investering direct kunt betrekken! Bijzonderheden: - Fraaie en centrale ligging - Vrij uitzicht aan voorzijde - Nieuwe schuttingen 2025 - Berging: dakpannen vernieuwd + gevel opnieuw gevoegd en gereinigd 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd 2025 - Wandcontactdozen, lichtknoppen grotendeels vervangen in 2024 - CV ketel bouwjaar 2017 - De grond is gelegen op erfpacht. De maandelijks te betalen canon is € 257,56 - Er is een zelf-bewoningsplicht, een voorkeursrecht (eerste recht van koop) en Huurgarantie van toepassing - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Volledig gerenoveerd in 2009 - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - Oplevering in overleg