Tijmensblok 132291 XZ WateringenPlan Zuid

Sfeervol gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen! Deze verzorgde 3-laagse eengezinswoning met 3 slaapkamers en mogelijkheden om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers is aan de voorzijde rustig gelegen aan een woonerf en aan de achterzijde aan het water. Parkeren kan voor de deur, maar ook om de hoek is er voldoende parkeergelegenheid. De winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, speelgelegenheden; alle voorzieningen zijn dichtbij. Indeling: Voortuin met stenen aangebouwde berging en daarnaast de entree van de woning. Bij binnenkomst geeft de hal direct toegang tot de berging, maar ook tot de ruime en lichte woonkamer. De berging is groot, heeft elektra en is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, maar ook voor de stofzuiger en andere benodigdheden. De woonkamer is licht en heeft aan de voorzijde een ruime semi-open keuken, vervolgens ruimte voor een goede eettafel en aan de achterzijde een royale zithoek met toegang tot de fraaie tuin aan het water. De keuken heeft vloerverwarming, kijkt uit op de voortuin, is in witte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. De zithoek is over de gehele breedte van de woonkamer en heeft een groot raamkozijn en een deur naar de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om te vertoeven en van het uitzicht op de tuin te genieten. Circa 6 jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd met een goed terras om van het zonnetje te genieten en groene borders met een verlaagd gedeelte direct aan het water gelegen. Via het tussenportaal bereik je het toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde net als de 3e slaapkamer die ook aan de achterzijde gelegen is. Alle 3 de slaapkamers hebben horren en de ruime slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een rolluik. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is geheel betegeld en ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel en lades. Tweede verdieping: Deze verdieping is zeer royaal, heeft aan de voorzijde een groot dakraam en aan de achterzijde een brede dakkapel die ook is voorzien van een hor en rolluik. Door 2 halve wandjes, is het was- en stookgedeelte semi-afgescheiden waardoor je deze verdieping prima kan gebruiken als werk-/hobby kamer. Ook is het relatief eenvoudig om hier 2 (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden: - eigen grond, 119 m2 - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas inclusief luxaflex - keuken voorzien van vloerverwarming - elektrisch bedienbare zonwering achterzijde begane grond circa 10 jaar oud - kozijnen 2e verdieping voorzien van horren en aan de achterzijde ook van rolluiken - dakkapel bouwjaar 2014/2015 v.v. hor, rolluik en kunststof kozijnen - trapbekleding + overloop 1e verdieping nieuw, gelegd in 2025 - fraai en weids uitzicht - aangebouwde stenen berging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar is - bergruimte achter de schotten op de tweede verdieping - centraal gelegen - CV ketel bouwjaar 2022 - niet bewoningsclausule van toepassing - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg