Botsholsedwarsweg 33646 AJ WaverveenWaverveen Buitengebied

WONEN IN DE BOTSHOL! Een woonomgeving die de zintuigen bespeelt, ademt en leeft. Misschien ook wel een beetje verleidt. Een stijlvol privé domein waar architectuur, privacy en modern wooncomfort samenkomen in een prachtige natuurlijke omgeving die over de jaren met veel liefde en passie is gecreëerd. In een grote parkachtige tuin van 8.255 m2 met volwassen bomen en vijvers liggen gegroepeerd rondom een binnenhof een heerlijke woonboerderij en een state-of-the-art atelier van in totaal 462 m2 met een vrijstaande schuur en auto-overkapping. Alles voor een goed en gezond leven en met volledige privacy. Bovendien staat het privé domein er voortreffelijk bij, met oog voor detail ontworpen en uitstekend onderhouden. Het is een ideale uitvalsbasis voor toekomstige bewoners. Met Amsterdam in de rug, de speciaalzaken van Amstelveen nabij en de dagelijkse winkels van Vinkeveen om de hoek. Met de Botshol voor schaatsen en de Vinkeveense Plassen voor zwemmen en vaarvertier. Scholen in Uithoorn en Mijdrecht zijn op fietsafstand gelegen en fijne buren op loopafstand. Aan de voorzijde krijgt u met het beschermde natuurgebied Botshol een fraai landschappelijk decor met een kronkelend pad op een glooiende dijk en solitaire boomgroepen. Er zijn leuke wandelroutes om watervogels zoals lepelaars en zilverreigers te spotten. Aan de achterzijde ligt een natuurlijk beweid graslandschap en bloemrijk grasland. Fazanten, hazen en egels struinen regelmatig door de tuin. Naarmate de parkachtige tuin zich uitstrekt gedraagt het zich vrijer en natuurlijker en eigent zich het graslandschap toe waardoor het deel gaat uitmaken van het indrukwekkende uitzicht. De woonboerderij en het atelier openen zich met grote glazen puien. De tuin nodigt uit tot wandelen en activiteiten, met plekken en terrassen voor ontspanning met familie of vrienden. U vindt altijd zon of juist schaduw en een lichte bries. De architectuur is verfijnd met prachtige details en materiaalgebruik binnen één samenhangende visie. De daken lijken te zweven met grote houten overstekken en strakke zinken dakranden. Hoge glazen puien tot de dakrand versterken dat effect en zorgen voor een prachtige lichtinval. Tegelijk refereert het materiaalgebruik zoals de Oud-hollandse dakpannen, het zinken dak en de houten gevelbekleding aan de landelijke architectuur uit de omgeving. Bovendien verkeert het privé domein in uitstekende staat van onderhoud. Met een verzorgde bomenstand en schone vijvers, een goede grasmat en een nieuwe belijning van perken en grindpaden. Het schilderwerk is bij en het stucwerk is schoon. Ready to move in! DE WOONBOERDERIJ De automatische poort biedt toegang tot een binnenhof dat verwelkomt met bloeiende perken en in het midden een prachtige Weymouthden. Het hof biedt veel ruimte voor bezoekersparkeren maar voelt geborgen aan. De woonboerderij is een heerlijk huis met vanuit alle ruimten zicht op de tuin en de vijvers. Licht en ruim opgezet door brede glazen taatsdeuren, hoge glaspuien en spannende vides. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 314 m2 met vier slaapkamers en twee badkamers. Binnenkomen is een bijzondere ontvangst in de 6 meter hoge lobby met doorkijkjes naar de woonkamer, de woonkeuken en de tuin en een doorloop naar de terrassen. Onder de entresol is een gezellig zitje met een gesloten gashaard. De woonkeuken is een aangename ruimte met van drie kanten daglicht. De ruime Bulthaup keuken heeft een kookeiland, een kooknis en een ingebouwde kastenwand met apparatuur van Miele. Door de indeling kun je blijven deelnemen aan gesprekken met gezinsleden of gasten aan de eettafel of in het gezellige zitje. De woonkamer heeft een 6 meter hoge nok met grote glaspartijen en een glazen hoek. Het uitzicht op de grote vijver en het omliggende landschap is prachtig. Er is een gesloten open houthaard met zuurstoftoevoer van buiten en een 5 meter brede haardplank. Leidingen voor TV en een muziekinstallatie zijn ingebouwd. Op de begane grond bevindt zich de master suite met een inbouwkastenwand voorzien van verlichting doorlopend in de eigen badkamer met een natuurstenen badkamermeubel, douche en toilet. Vanuit het vrijstaande bad kijkt u naar het decor van uw eigen bomen, heesters en waterlelies. Op de verdieping liggen nog eens drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet, ideaal voor kinderen of gasten waarbij zij hun eigen verdieping hebben. Verder is er op de begane grond een laundry en een gastentoilet met bidet en op de verdieping nog twee bergruimten. Het interieur is wit en strak afgewerkt met een uitgekiend lichtplan van dimbare inbouwspots, er zijn inbouwspeakers in het plafond van de keuken en een sonos muzieksysteem door de hele begane grond. De begane grond heeft een drempelloze tegelvloer met vloerverwarming en de verdieping convectoren. Verwarming vindt plaats door een CV-installatie (in 2025 vrijwel volledig vernieuwd). De woonboerderij is geschikt voor een hybride warmtepomp en het dak is geschikt voor zonnepanelen. HET ATELIER Ideaal voor werk, creativiteit of het ontvangen van cliënten. Het atelier vormt een inspirerende rustgevende werkomgeving. Ook kan het dienen als gastenverblijf of als meergeneratiewoning. Het atelier is 148 m2 groot met een grote loftachtige ruimte, keuken en badkamer. Een uniek gebouw met een schitterend dak van uitwaaierende houten balken aan de binnenzijde en uitwaaierende zinken felsbanen aan de buitenzijde. Grote glaspartijen bieden zicht op de Botshol en de eigen tuin. De vlonder rondom het atelier laat het gebouw wat zweven boven de tuin. Het interieur is stoer met een betonvloer en de staalconstructie in het zicht. De trap is een klein kunstwerkje an sich. Het plafond heeft dimbare inbouwspots en de begane grond en de vlonder uplights. Het atelier is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op de begane grond en convectoren aangestuurd door een eigen warmtepomp. De ingebouwde airconditioning (2025) zorgt voor altijd een koel klimaat als het nodig is. DE VRIJSTAANDE BERGING Handige ruimte voor opslag en een werkplaats, De berging is 42 m2 groot en heeft twee sets dubbele deuren zodat ook een zitmaaier of aanhangwagen binnen geparkeerd kan worden. Met een watertappunt en gootsteen, de plaatsing van een toilet is voorbereid. De ledverlichting is ingebouwd en er is daglicht via een horizontale raamstrook direct onder het dak. Door het grote overstek valt er geen direct zonlicht binnen. Samen met het fraaie sedumdak is de berging altijd koel in de zomer. Twee overdekte parkeerplaatsen bevinden zich naast de berging onder het doorlopende dak. De auto-overkapping heeft ledverlichting bedienbaar met een app en beschikt over een laadpaal. De app-bestuurbare buitenverlichting verlicht de poort en het binnenhof helder en discreet. Bovendien nog een een unieke buitenkans: het tegenoverliggende land kan mogelijk worden bijgekocht, waarmee u niet alleen extra grond, maar vooral privacy en een blijvend onbelemmerd uitzicht verwerft. BIJZONDERHEDEN + Grote parkachtige tuin van 8.255 m2 met 2 vijvers met pompinstallatie en bron + Heerlijke woonboerderij met state-of-the-art atelier van totaal 462 m2 + Prettige geborgenheid met volledige privacy + Verfijnde architectuur + App-bestuurbare buitenverlichting + Glasvezelverbinding + Krachtstroomaansluiting + Alarminstallatie + Uitstekende staat van onderhoud Deze uitzonderlijke woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van karakter, luxe, uitgebreide mogelijkheden en een unieke ligging. Hier geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust, ruimte en natuur van de prachtige omgeving van de Botshol, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Een woning die met oog voor detail en zonder concessies is gemoderniseerd, waar authentieke charme en state-of-the-art wooncomfort naadloos samenkomen. Bent u op zoek naar een exclusieve plek waar kwaliteit, privacy en natuur elkaar ontmoeten? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere landgoed zelf te komen ervaren. Wij laten u graag zien waarom dit een thuis is dat werkelijk alles in zich heeft.