Langpoort 86001 CL WeertMaaspoort

Altijd al gedroomd van een stadspand waar je wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of hobbymatige doeleinden kunt combineren? Of ben je op zoek naar pand welke je kan transformeren naar meerdere appartementen? Dan is dit een unieke kans op een mooie centrum zichtlocatie! Het pand bestaat momenteel uit een voormalige bakkerijwinkel en achterliggende bakkerij op de begane grond, een grote kelder en een riante bovenwoning met dakterras. Indeling: Vanuit het trottoir is er toegang tot de overdekte entree van de voormalige bakkerijwinkel, bakkerij en de bovenwoning. Bij binnenkomst in de ontvangsthal bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn de bakkerij, kelder en trapopgang naar de bovenwoning toegankelijk. De voormalige bakkerijwinkel en bakkerij bieden tal van mogelijkheden. De bovenwoning bestaat uit een riante woonkamer met zicht op de voorliggende 'Langpoort' en de 'Emmasingel'. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en het dakterras toegankelijk. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en beschikt over een moderne wandopstelling, bestaande uit diverse berglades en een werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven en een vaatwasser. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich een praktische berging met een grote schuifkastenwand. In de schuifkastenwand bevinden zich witgoedaansluitingen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de stookruimte. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een uitstekende zonligging en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Via het trappenhuis zijn de toiletruimte en overloop op de 2e etage toegankelijk. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. In de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen/renovaties toegepast. In 2011 zijn alle kozijnen en ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2018 heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden. De keuken in het privé gedeelte (verdieping) is in 2021 vernieuwd. Bestemming: Dit pand valt onder de gemengde bestemming, wat inhoudt dat er meerdere functies zijn toegestaan. Zo mag het pand gebruikt worden voor: - Wonen; - Dienstverlening op de begane grond, zoals een kapsalon, makelaarskantoor of praktijkruimte; - Horeca op de begane grond, binnen de lichte en middelzware categorieën (zoals een lunchroom of eetcafé); - Culturele en maatschappelijke functies; - Bijbehorende voorzieningen zoals parkeergelegenheid, bergingen en groen. Let op: detailhandel (winkelverkoop) is alleen toegestaan op locaties waar dit specifiek is aangegeven. Ligging en parkeren: Gelegen op een uiterst centrale zichtlocatie, midden in de Weerter binnenstad, in de directe nabijheid van de 'Muntpassage' met o.a. een tweetal grote supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), het 'Munttheater' en een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation van waar je in een mum van tijd in o.a. Eindhoven (Brainport), Roermond en Maastricht bent, is binnen enkele wandelminuten bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse parkeergarages en -terreinen. Het is mogelijk om een abonnement af te sluiten voor de parkeergarages of -terreinen in en en rondom het centrum, zie de website van de Gemeente Weert. Vanuit de parkeergelegenheden in de buurt is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Energielabels: Huisnummer 8 (begane grond): A Huisnummer 8A (bovenwoning): D