Cornelia Katzstraat 46004 SP WeertLeuken

***For English see below Dutch tekst*** Exclusief wonen met ruimte, rust en duurzaamheid in perfecte balans Verscholen aan de rand van de geliefde wijk Vrouwenhof in Weert, waar groen, rust en privacy samenkomen, ligt dit karaktervolle en royaal opgezette vrijstaande landhuis aan de Cornelia Katzstraat 4. Een plek waar comfort en luxe moeiteloos samengaan en waar elke dag voelt als buiten wonen op niveau. Met een indrukwekkend woonoppervlakte van 256 m² en maar liefst 130 m² aan overige inpandige ruimte, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte voor wie geen concessies wil doen. Gelegen op een royaal perceel van 860 m², geniet je hier van optimale privacy en een vrije ligging. Binnen word je verwelkomd door een lichte en ruim opgezette woonkamer met erker, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. De riante woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel — een plek om samen te komen en te genieten. De begane grond beschikt daarnaast over een comfortabele slaapkamer met badkamer en suite, ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. Aanvullend zijn er een praktische waskamer, bijkeuken en een royale inpandige garage aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met separaat toilet. De woning is tot in detail doordacht en toekomstgericht uitgevoerd, met individueel regelbare vloerverwarming, airconditioning voor koeling, 20 zonnepanelen en een zonneboiler met twee collectoren. Ook aan bergruimte geen gebrek, met twee zolders — waarvan één bereikbaar via een vaste trap. Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte en privacy en nodigt uit tot ontspannen. Onder de ruime overkapping met lichtstraat, direct aan de woning, is het het hele jaar door comfortabel genieten. Gebouwd in 2009 en uitstekend onderhouden, staat hier een landhuis dat luxe, ruimte en duurzaamheid op een vanzelfsprekende manier combineert. De ligging maakt het geheel compleet: rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het centrum van Weert en het NS-intercitystation bereik je binnen 10 minuten fietsen en de A2 ligt op korte afstand, waardoor steden als Eindhoven en Veldhoven uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je niet alleen — hier leef je, in vrijheid en op niveau. Kom de sfeer en ruimte van deze heerlijke woning samen met ons beleven! Entree Via de uitnodigende dubbele voordeur betreed je de ruime ontvangsthal. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer is royaal opgezet en vormt een indrukwekkende leefruimte van ruim 52 m². Dankzij de ruime indeling is er moeiteloos plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De erker voegt hier een extra dimensie aan toe en creëert een sfeervolle plek voor een leeshoek met uitzicht op de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het open en lichte karakter van de ruimte. Vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een aangenaam en constant binnenklimaat, terwijl de gashaard zorgt voor warmte en sfeer tijdens de avonduren. Woonkeuken De woonkeuken is vanuit de woonkamer bereikbaar via stijlvolle glazen schuifdeuren en vormt een volwaardige leefruimte binnen het geheel. Met een oppervlakte van ruim 26 m² is deze royaal opgezet en biedt zij volop ruimte voor een uitgebreide eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS schouwafzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijkeuken en wasruimte De woning beschikt over een praktische bijkeuken met een L-vormige opstelling en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier is de separate wasruimte bereikbaar, waar plaats is voor de wasmachine en wasdroger, aangevuld met extra bergruimte. Tevens bevindt zich op de begane grond een separaat toilet, bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer en badkamer en-suite Gelijkvloers wonen wordt hier moeiteloos gecombineerd met comfort en luxe, dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royale slaapkamer, met een oppervlakte van ruim 21 m² en voorzien van een vaste kast, biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Net als de rest van de begane grond is de ruimte afgewerkt met keramische tegels en voorzien van individueel regelbare vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt, met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met stijlvol meubel — een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. Garage De woning beschikt over een riante, volledig betegelde garage van maar liefst 48 m². Net als de rest van de begane grond is ook deze ruimte voorzien van individueel regelbare vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en veelzijdig gebruik. Dankzij de elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaalpoort en de separate loopdeur is de garage niet alleen praktisch, maar ook uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Eerste verdieping Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. Alle kamers zijn opvallend ruim van formaat, met oppervlakten van circa 17 m², 17 m² en maar liefst circa 31 m². De slaapkamers zijn afgewerkt met glad gestucte wanden, massief houten parketvloeren en inbouwspots, wat zorgt voor een hoogwaardige en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, privacy en verduistering. Tweede badkamer en separaat Toilet De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een smaakvolle combinatie toegepast van tegelwerk en glad gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Met een oppervlakte van ruim 9 m² biedt de ruimte verrassend veel comfort. Dankzij de aanwezige dakkapel is de badkamer aangenaam licht en ruimtelijk, waarbij het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Twee zolders De woning beschikt over twee zolders. Via een vlizotrap is de zolder boven de woning bereikbaar. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is uitermate geschikt als bergruimte. Daarnaast bevindt zich boven de garage een royale tweede zolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Met een oppervlakte van circa 53 m² biedt deze ruimte een bijzonder veelzijdig gebruik. Hier is tevens de technische installatie ondergebracht, waaronder de HR cv-combiketel, de omvormer van de 20 zonnepanelen en de zonneboiler met twee zonnecollectoren. Dankzij de uitstekende isolatie van dak, gevels en vloer is de woning zeer energiezuinig en voorbereid op duurzame installaties, waaronder verwarming via een warmtepomp. De overige ruimte op deze verdieping leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, met daarnaast volop extra bergruimte. Tuin De zonnige achtertuin is volledig omsloten met hekwerk en looppoorten en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Dankzij de gunstige ligging aan het groen en de omliggende landerijen is hier sprake van optimale privacy en rust. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime overkapping met lichtstraat, een comfortabele plek waar het het hele jaar door heerlijk vertoeven is. De tuin is fraai en volledig aangeplant en voorzien van een beregeningssysteem. Door de royale afmetingen en gunstige zonligging biedt het perceel bovendien uitstekende mogelijkheden voor de realisatie van een zwembad. Algemeen Dit indrukwekkende vrijstaande landhuis combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een uitzonderlijk niveau. Met een royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling biedt de woning een ongekend wooncomfort, zowel op de begane grond als de verdieping. De leefruimtes zijn licht en royaal, met een sfeervolle woonkamer, luxe woonkeuken en een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de zolders en garage extra multifunctionele ruimte bieden voor hobby, werk en opslag. Buiten zet het comfort zich moeiteloos voort in de fraai aangelegde tuin met optimale privacy, zonnige ligging en een ruime overkapping als verlengstuk van het woonleven. Met energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen, zonneboiler en uitstekende isolatie is de woning bovendien toekomstbestendig en voorbereid op duurzaam wonen. Een compleet en stijlvol landhuis op een unieke plek, waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen. Wil je deze prachtige vrijstaande woning zelf ervaren? Makelaar Eugène Konings laat je graag kennismaken met dit bijzondere landhuis. Neem gerust contact op voor het plannen van een bezichtiging. ***English*** Exclusive living with space, tranquility, and sustainability in perfect balance The home (2009) features a living area of ??approximately 256 m² and no less than 130 m² of additional indoor space, situated on a spacious plot of 860 m². The layout is well thought out and offers ample living space, including a spacious living room, luxury eat-in kitchen, bedroom, and bathroom on the ground floor, and multiple bedrooms on the upper floor. Sustainability plays an important role thanks to features such as underfloor heating, air conditioning, solar panels, and a solar water heater. The location is quiet and green, with all amenities, the city center, and the train station within easy reach. Entrance / Hall Spacious reception hall with access to the living room, bedroom, meter cupboard, and staircase. Living Room Spacious and bright living space with a bay window, large windows, and sufficient room for a seating and dining area. Equipped with underfloor heating, air conditioning, and a gas fireplace. Kitchen-diner Spacious kitchen-diner with a modern layout and built-in appliances, with ample room for a large dining table and a direct connection to the garden. Utility room / laundry room Practical utility room with an adjoining separate laundry room and additional storage space. Bedroom and bathroom (ground floor) Comfortable bedroom with a built-in wardrobe and direct access to a complete bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. Garage Spacious, integrated garage with underfloor heating, suitable for various purposes such as parking, hobbies, or storage. First floor – bedrooms Three spacious bedrooms with a neat finish and good natural light. Bathroom and toilet (first floor) Second bathroom with a walk-in shower and vanity unit, plus a separate toilet. Attics Two attics with plenty of storage space and possibilities for multifunctional use, including hobby or workspace. Garden Beautifully landscaped, sunny garden with optimal privacy, bordering greenery and featuring a spacious covered patio with a skylight. A complete and high-quality finished country house that combines space, comfort, and sustainability in a natural way, in a quiet and sought-after location in Weert.