Engelbrechtstraat 46006 ZT WeertMoesel

- Uitgebouwde hoekwoning met een ruime garage, 3 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie (beide 2020) en heeft houten kozijnen met isolerende beglazing. - In de afgelopen jaren zijn o.a. het stucwerk van de slaapkamers (2020), PVC afwerking van de trapopgang, overloop en slaapkamers (2020), schilderwerk van de gehele woning (2020), de badkamer (2020), tuinpoort (2021), de schutting (2024) en het platte dak (incl. isolatie) van de garage vernieuwd (2025). - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal multifunctioneel gedeelte en een eetgedeelte met open keuken in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Keuken: De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling (2009), bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met 4-pits gaskookplaat en spoelbak. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven, koelkast en een losse (over te nemen) vaatwasser. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via de gerenoveerde trapopgang is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. De overloop, trapopgang en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde PVC-vloer (2020). 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer of hobbyruimte. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer (2020): Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel. De inloopdouche beschikt over een glazen schuifdeur en is voorzien van een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat gedeelte, een betegeld terras en een tweetal plantenborders. De tuin is geheel omheind, recent voorzien van nieuwe schuttingdelen (2024) en beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. De tuin heeft een uitstekende zonligging (zuiden). Vanuit de tuin zijn de garage, berging en oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk via een vernieuwde tuinpoort (2021). Berging: De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. De boeiboorden van de garage en de berging zijn in 2024 volledig vernieuwd en in 2025 is het gehele dak van de garage en de berging vervangen met isolatie. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een oprit om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.