Galliërshof 196004 BV WeertLeuken

LET OP: VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN AL VOLLEDIG VOLGEPLAND. Het is mogelijk om je gegevens op de reservelijst te laten plaatsen zodat we je kunnen laten weten wanneer er een plek om te bezichtigen beschikbaar komt. Je gegevens doorgeven kan telefonisch of per mail. - Keurig onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een riante terrasoverkapping (2019), veel privacy en een eigen achterom. - Gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf, te midden van de wijk Leuken. - In 2019 is er een riante terrasoverkapping geplaatst en zijn de kozijnen en rolluiken (grotendeels) vernieuwd. - De woning beschikt over dak-, vloer- en (deels) spouwmuurisolatie, heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), resulterend in energielabel C! - Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven. Indeling: Entree: Vanuit het woonerf is er middels een betegeld looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. In 2019 is de voordeur vernieuwd. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer en keuken zijn toegankelijk middels deuren met glas. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte met tuincontact aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van airconditioning (2017). De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Keuken (2014): De keuken is afgewerkt met een tegelvloer beschikt over een moderne wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een extra bergkast en een tweepersoons bargedeelte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Toiletruimte: Moderne, deels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt een donkere laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vinyl vloer, beschikt over een grote kamerbrede maatwerk schuifkastenwand, is voorzien van airconditioning (2017) en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde de woning. De kamer is afgewerkt met een donkere laminaatvloer, heeft een lichte en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De getoonde bureauplank blijft achter. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 3e slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde en is eveneens ruim van formaat. Ook deze kamer is afgewerkt met een donkere laminaatvloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens uitermate geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met een douche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De speelse te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Vanuit de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Voorzolder: De voorzolder beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van een uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TrendLine HRC25 CW4 (2013). Vanuit de voorzolder is er toegang tot de extra (slaap)kamer. 4e Slaapkamer: Wederom een ruime (slaap)kamer. De kamer is afgewerkt met een vinyl vloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en is geschikt voor diverse doeleinden. De te openen raampartij is voorzien van een hor. Achtertuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin geniet veel privacy, beschikt over een kleine plantenborder en is voor de rest volledig betegeld en geheel ommuurd. Aan de woningzijde is in 2019 een riante overkapping gerealiseerd. De overkapping is voorzien van inbouwspots. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een achterom met looppoort is er toegang tot de oprit. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Garage: Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Middels een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. Oprit: De oprit biedt plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren. Op het woonerf bevinden zich daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen voor een eventuele 2e auto of bezoekers. Ligging: Gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf, te midden van de wijk Leuken. Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.