Graanmolen 16003 BL WeertMolenakker

Graanmolen 1: instapklare 2-onder-1-kapwoning tussen park en kanaal Wonen tussen het groen van het park en het water van het kanaal Aan de Graanmolen 1 woon je op een van de mooiste plekjes op Molenakker. Deze ruim opgezette wijk uit de jaren negentig staat in Weert bekend om haar groene karakter, waterpartijen en rustige woonstraten met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Aan de ene kant sta je binnen één minuut in het uitgestrekte Molenakkerpark, aan de andere kant wandel je binnen een minuut langs de Zuid-Willemsvaart zo de gezellige binnenstad van Weert in (10 minuten lopen of 5 minuten fietsen). Ben je toe aan de volgende stap en zoek je een ruime, toekomstbestendige woning zonder verbouwingsstress? Met Winkelcentrum Molenakker op 3 fietsminuten, het NS-station op 7 minuten, de A2 binnen 5 autominuten én basisscholen en opvang om de hoek, woon je hier op een absolute toplocatie. Waarom je direct verliefd wordt op deze woning - Zonnig, privacyvol hoekperceel van 247 m² met eigen oprit en garage; - Instapklaar: badkamer, toilet, stucwerk én Remeha cv-ketel vernieuwd in 2023; - 122 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen met 4 slaapkamers; - Fraai aangelegde achtertuin met moderne glazen overkapping; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Sfeervol thuiskomen en tafelen met zicht op het groen Via de verzorgde voortuin stap je de ontvangsthal binnen. De rustige, warme materialen geven je meteen dat juiste gevoel; hier loop je een bijzondere en goed onderhouden woning binnen. In de hal vind je het in 2023 gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje. Een moderne glazen deur leidt naar de lichte woonkamer met warme parketvloer. Aan de voorzijde biedt de knusse zithoek vrij uitzicht op de groene straat, terwijl de eetkamer aan de achterzijde via openslaande deuren mooi aansluit op de tuin. De moderne hoekkeuken (circa 2013) met natuurstenen werkblad is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier stap je de tuin in en sta je onder de overkapping in de achtertuin. Buitenleven met maximale privacy Door de hoekligging biedt de fraai aangelegde achtertuin volop privacy en vrij zicht op groen en lucht. Onder de overkapping met heldere glasplaten zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut, zonder verlies van daglicht. Vanuit de tuin bereik je direct je eigen garage met kantelpoort en de aansluitende oprit. Drie fijne kamers en jouw eigen thuis-wellness Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met nette laminaatvloer en strak stucwerk: een royale masterbedroom met plek voor een grote inbouwkast, een slaapkamer met knusse bedstee en een derde kamer die nu als thuiswerkplek dient. De in 2023 vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel: jouw eigen wellnessruimte na een drukke dag! Verrassend veel ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de lichte overloop vind je de Remeha HR-cv-combiketel (2023). Via een deur bereik je de separate wasruimte. Aansluitend ligt een multifunctionele vierde slaapkamer met goede stahoogte, verwarming, daglicht en vaste kasten onder de schuine kanten. Zie jij jezelf hier al wonen? Deze degelijke woning uit 1998 biedt het wooncomfort van nu: je hoeft alleen nog je verhuisdozen uit te pakken. Ervaar de sfeer zelf en neem contact met me op voor een bezichtiging. Ik leid je graag persoonlijk rond!