Hogerweide 676002 BX WeertBoshoven-Vrakker

- Ruim uitgebouwde en zeer luxe afgewerkte geschakelde woning met 3 slaapkamers, een ruime berging en een heerlijke achtertuin met een fraaie houten overkapping, een uitstekende zonligging en veel privacy! - Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Boshoven. - De woning is in 2015 vrijwel compleet gerenoveerd, uitstekend onderhouden en met recht instapklaar te noemen! - De gehele begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming! - In 2019 is er extra grond bijgekocht (ca. 16 m2) waarna vervolgens de tuin is uitgebreid en volledig is aangelegd (2020) én er een fraaie houten overkapping (2020) is gerealiseerd! - In de directe nabijheid van speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit de oprit is de overdekte entree aan de rechter voorzijde van de woning toegankelijk. De entree is voorzien van inbouwspots. Vanuit de oprit is tevens de berging toegankelijk. Ontvangsthal: De ontvangsthal met meterkast en garderobe. In 2020 is de groepenkast vernieuwd en is er krachtstroom aangelegd. De hal is afgewerkt met een (90x90cm) tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Middels een deur met glas is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer: Zeer riante uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een ruim eetgedeelte aan de voorzijde, een centrale open en luxe keuken en een royaal zitgedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een (90x90cm) tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een stucwerk wandafwerking. De grote vaste pui aan de voorzijde en schuifpui met zijlichten aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De woonkamer is voorzien van TV- en UTP-aansluitingen en beschikt op diverse plaatsen over inbouwspots en sfeervolle wandlichtpunten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat net als de rest van de woonkamer in open verbinding met de keuken. Keuken (2015): Luxe keuken, bestaande uit een vast kook/spoeleiland en een apparatenwand. Het kook/spoeleiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser en een gebrand granieten werkblad met spoelbak, voorzien van ''Quooker'' en een ''Bora'' inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De apparatenwand bestaat uit diverse bergkasten en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken staat fraai in contact met de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Portaal: Vanuit het eetgedeelte is er middels een deur met glas toegang tot het portaal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte (2015): Luxe en geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de was/stookruimte toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking, beschikt over een ruime muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een dressoir. De kamer beschikt daarnaast over diverse inbouwspots en is voorzien van airconditioning en UTP-aansluitingen op hoogte. De te openen raampartij is voorzien van horren en een rolluik. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en een dressoir. In 2024 is er een zeer handige en fraaie vide gecreëerd welke toegankelijk is door middel van een stijlvolle verrijdbare trap. Dankzij het hoge plafond zorgt deze vide daarnaast voor een bijzonder ruimtelijk en speels effect in de kamer. De vide is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van UTP-aansluitingen. De te openen raampartij is voorzien van horren en een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer kenmerkt zich door het hoge plafond, is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. De te openen raampartij is voorzien van een hor en rolluik. Badkamer (2015): Luxe badkamer met een grote douche, een 2e toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De douche is voorzien van een glazen schuifdeur, inbouwkranen, een rainshower en een glijstang met handdouche. De badkamer is geheel betegeld met 60x60cm tegels, beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een ventilatiesysteem en is voorzien van hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. Stook/wasruimte (niet afgebeeld): Vanuit de overloop is er toegang tot de was/stookruimte. De ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Calenta HR (2014). Vanuit deze ruimte is er middels een manluik toegang tot de ruime bergzolder. Tuin (2020): Vanuit de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de tuin, welke in 2020 is aangelegd. De tuin is geheel omheind en bestaat uit een groot bestraat en betegeld gedeelte, een vijverpartij, diverse plantenborders en een fraaie, verhoogd gelegen houten overkapping. De houten overkapping is recent (2020) geplaatst en bevindt zich op het in 2019 bijgekochte gedeelte van de tuin. De tuin beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. De tuin heeft daarnaast een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet veel privacy. Middels een achterom met looppoort is het achterliggende speelveld toegankelijk. Berging: Vanuit de oprit is er toegang tot de berging. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen. Oprit: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met plaats om één auto op eigen terrein te parkeren. Het getoonde oplaadpunt voor een elektrische auto gaat mee. Ligging: Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Boshoven. In de directe nabijheid van speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.