Houtzaagmolen 266003 CA WeertMolenakker

- Ruime en keurig onderhouden geschakelde woning met een grote garage, 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin, grenzend aan het water. - Gelegen aan een rustig, verkeersluw en zeer kindvriendelijk woonerf in de wijk Molenakker. - In de afgelopen jaren is er o.a. een carport (2024) en een terrasoverkapping (2023) gerealiseerd en zijn o.a. de tuin (2021) en de platte daken (2021) vernieuwd. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1993 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van 14 zonnepanelen (2021), resulterend in energielabel A. - De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming (2014). - Op korte afstand van het Weerter stadscentrum en in de directe nabijheid van een tweetal basisscholen, een supermarkt en het welbekende wijkpark. - Het NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele auto-, fiets- of wandelminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het verkeersluwe woonerf is er via de oprit met carport (2024) toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Via de oprit is er tevens de garage toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer en heeft (m.u.v. de toiletruimte en garage) vloerverwarming (2014). Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de achterzijde en een half-open keuken met eetgedeelte aan de voorzijde. In het midden van de woonkamer staat een ruime vleugelpiano, ter plaatse van de piano is voldoende ruimte voor het realiseren van een lees- of eethoek. Vanuit het zitgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De grote, deels te openen raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Keuken: De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De te openen raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met het voorliggende woonerf. De raampartij is voorzien van een rolluik. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een staand closet, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via de fraaie trappartij is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De gehele verdieping is afgewerkt met een grindvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen kleedgedeelte. Het slaap- en kleedgedeelte wordt van elkaar gescheiden door een (over te nemen) roomdivider. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een ingebouwde schuifkastenwand en is thans in gebruik als hobbyruimte. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast of dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer: Grotendeels betegelde badkamer met een ligbad/douche, extra toilet, badkamerkast en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. 2e Verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. De 2e verdieping bestaat uit een overloop, 2 extra (slaap)kamers en een ruime berging. De overloop is voorzien van airconditioning (2017), deze kan de gehele verdieping koelen of verwarmen. De gehele verdieping is afgewerkt met een grindvloer. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als hobbyruimte of als een kleinere slaapkamer. Vanuit de kamer is er een prachtig weids uitzicht op de achterliggende omgeving. De raampartij is voorzien van een rolluik. Boven de raampartijen zijn praktische schuifkasten gerealiseerd. 5e Slaapkamer: Ruime extra (slaapkamer) met voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is thans in gebruik als hobbyruimte. Ook vanuit de kamer is er een prachtig weids uitzicht op de achterliggende omgeving. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Boven de raampartijen zijn praktische schuifkasten gerealiseerd. Berging: De berging beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstellingen van CV-ketel en de mechanische ventilatie. Tuin (2021): Vanuit de woonkamer en de garage is er toegang tot de tuin. De recent (2021) gerenoveerde tuin bestaat uit een groot betegeld overdekt terras aan de woningzijde, een kunstgras gazon en een fraai, lager gelegen terras aan de waterzijde. Aan weerszijden van de tuin bevinden zich plantenborders met volwassen bomen, planten, hagen en struiken. Het lager gelegen terras is toegankelijk via een fraai betegeld looppad en afgewerkt met grind en grote keien. Het lager gelegen terras biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid. Het terras aan de woningzijde biedt voldoende ruimte voor een eethoek of loungeset en beschikt over een buitenkraan. De overkapping (2023) is voorzien van inbouwspots en elektrisch bedienbare zonnescreens. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin en achterliggende omgeving. De tuin heeft een goede zonligging (westen) en geniet veel privacy. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra, verlichting en verwarming. Vanuit de garage zijn de tuin en de oprit toegankelijk. De tuin is toegankelijk via een loopdeur en de oprit via openslaande deuren. Oprit: De oprit is in 2024 voorzien van een fraaie aluminium carport, beschikt over elektra en biedt in totaal voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen aan een rustig, verkeersluw en zeer kindvriendelijk woonerf in de wijk Molenakker. Op korte afstand van het Weerter stadscentrum en in de directe nabijheid van een tweetal basisscholen, een supermarkt en het welbekende wijkpark. Het NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele auto-, fiets- of wandelminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.