Leumehofstraat 66002 CL WeertBoshoven-Vrakker

- Ruime vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers (meer mogelijk) en een heerlijke royale achtertuin met een multifunctioneel tuinhuis en verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, op een fraai hoekperceel, grenzend aan een beek, nabij diverse speelveldjes, een basisschool, een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria’s). - In de directe omgeving bevindt zich een uitgestrekt agrarisch buitengebied, ideaal om heerlijk te wandelen en te fietsen in de natuur. - In de afgelopen jaren zijn o.a. het buitenschilderwerk, inclusief plafondlijsten, de binnendeuren en de vloer- en wandafwerking op de begane grond en verdieping grotendeels vernieuwd! - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing en is voorzien van 20 (gehuurde) zonnepanelen (2019), resulterend in energielabel A+. - De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin en/of voor het combineren van wonen, thuiswerken en een uitgebreide hobby. - Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Indeling Entree Via de oprit is er toegang tot de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de garage. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het gerenoveerde trappenhuis naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Woonkamer De L-vormige woonkamer bestaat uit een tweetal zitgedeeltes aan de voorzijde en een royaal eetgedeelte aan de achterzijde, ter plaatse van de erker. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle, modern vormgegeven gashaard met bijbehorend meubel. Via openslaande deuren is er vanuit het eetgedeelte toegang tot de tuin. De grote, kamerhoge raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De openslaande tuindeuren zijn voorzien van luxaflex plissérhordeuren. De raampartijen aan de zijkant, voorzijde en ter plaatse van de erker zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Keuken De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een granieten werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat, inclusief wokbrander. De keuken is verder voorzien van een afzuigkap, een tweetal ovens, een koelkast en een vaatwasser (2026). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een praktische hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met spoelbak. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en een droger en biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de tuin toegankelijk. Aan de achterzijde van de bijkeuken bevindt zich een buitenkraan met schrobput. Garage (niet afgebeeld) De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra, verlichting, een koudwaterkraan en een schrobput. Via een sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje, planchet en spiegel. Eerste verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en het gerenoveerde trappenhuis naar de zolderverdieping toegankelijk. Het trappenhuis is in zijn geheel gerenoveerd. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde PVC-vloer. 1e Slaapkamer Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste maatwerk-schuifkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolhorren en rolluiken. 2e Slaapkamer Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolhorren en rolluiken. 3e Slaapkamer De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek, maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken en één raam is tevens voorzien van een rolhor. Badkamer Ruime, geheel betegelde badkamer met een groot ligbad, douche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met bijbehorende wastafelmeubels en spiegelkasten. Het bad is recent voorzien van een nieuwe thermostaatkraan en handdouche en de douche is voorzien van een nieuwe handdouche. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. Zolderverdieping Via het gerenoveerde trappenhuis en een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een open ruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruimte is voorzien van maatwerk-bergkasten in het schuine gedeelte en biedt plaats aan de opstellingen van de CV-ketel en het WTW-systeem. De zolderverdieping is geschikt voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Tuin Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de royale tuin. De tuin beschikt over diverse terrassen en bestaat uit onder andere een bestraat terras aan de woning, een vlonderterras bij de vijver, gazonpartijen, een vijverpartij en plantenborders met een diversiteit aan volwassen bomen, planten, hagen en struiken. De tuin is zeer ruim van formaat en kenmerkt zich door het fraaie niveauverschil. In het midden van de tuin bevinden zich enkele treden naar het lager gelegen gedeelte aan de achterzijde. Naast de woning bevindt zich een looppad en een afsluitbaar poortje dat fungeert als achterom. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting, heeft zon- en schaduwrijke gedeeltes en geniet veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis met aangrenzend terras, dat deels is overdekt. Achter het tuinhuis bevindt zich nog extra ruimte voor tuinopslag. Tuinhuis Het stenen tuinhuis beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich een (deels overdekt) terras. Het overdekte terras is voorzien van verlichting, betegeld en biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de gehele tuin. Oprit Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Ligging Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, op een fraai hoekperceel, grenzend aan een beek, nabij diverse speelveldjes, een basisschool, een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria’s). In de directe omgeving bevindt zich een uitgestrekt agrarisch buitengebied, ideaal om heerlijk te wandelen en te fietsen in de natuur. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn.