Noordkade 136003 ND WeertMolenakker

Wonen op een absolute toplocatie aan het water Een unieke kans om eigenaar te worden van een moderne, vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.289 m², gelegen op een absolute toplocatie aan het vaarwater van de Zuid-Willemsvaart. Dit is zo’n kans die zelden voorbij komt. De woning is modern vormgegeven en beschikt over een prachtige onder architectuur gerealiseerde aanbouw, een carport, meerdere bergingen, drie slaapkamers en een indrukwekkend diepe en privacyrijke tuin. Duurzaamheid en afwerking De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++). Met 12 zonnepanelen (2021) en energielabel B is het geheel bovendien energiezuinig te noemen. De begane grond (met uitzondering van de bergingen) is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Door de jaren heen uitgebouwd en gerenoveerd De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid. Zo is in 2011 een fraaie uitbouw gerealiseerd en tevens de moderne keuken geplaatst, waarbij de vaatwasser nog in 2025 is vernieuwd. De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Indeling Begane grond: Entree Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een carport, bereik je de entree van de woning. Vanuit de carport is er tevens toegang tot de berging. Aan beide zijden van het perceel bevindt zich een achterom met afsluitbare poort. Ontvangsthal De ontvangsthal is voorzien van een meterkast, garderobe en toiletruimte, en biedt toegang tot de woonkamer en de fraaie, open ronde trappartij naar de verdieping. Woongedeelte De riante woonkamer is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard en een indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde met TV- en eetgedeelte. De woonkamer heeft een zeer open en speelse indeling, versterkt door de half rond wand ter hoogte van het eetgedeelte. De kamerhoge raampartijen, schuifpuien en tactisch geplaatste bovenlichten zorgen voor een zee aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. Hier ervaar je een uitzonderlijk gevoel van ruimte en verbinding met buiten. Keuken (2011) De moderne keuken, gerealiseerd op de plek van de voormalige garage, is opgesteld in een praktische lichte witte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, plafondunit afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (2025). Er is tevens ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er een fraai contact met de voorzijde met zicht op het voorgelegen kanaal. Via een speelse doorkijk is er contact met het eetgedeelte. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Inpandige berging De berging is ruim, verwarmd en voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. Daarnaast is er toegang tot een kleine kelder en een extra berging aan de achterzijde. Deze ruimte biedt mogelijkheden om, indien gewenst, een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort. Eerste verdieping: Overloop De fraaie ronde trap leidt naar de overloop met vide. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde kenmerkt zich door het hoge plafond, praktische bergruimte in de schuine delen en een prachtig uitzicht op de tuin. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht op de Zuid-Willemsvaart, een uniek en levendig beeld met voorbijvarende boten. Badkamer (2015) De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, badkamerkast, toilet en aansluitingen voor witgoed. Een raam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Buitenzijde en bijzonderheden: Achtertuin De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit de woonkamer en berging is er toegang tot het ruimeverhoogd gelegen terras. Het terras is voorzien van overstek met inbouwspots en voldoende ruimte voor diverse zit- en eetgelegenheden. VIa het terras is de zij- en voortuin toegankelijk. Het terras loopt over in een glooiend gazon met speelse niveauverschillen, volwassen bomen en volop privacy. In het midden van de tuin bevindt zich een houten tuinberging. De tuin biedt zowel zon als schaduwrijke plekken en is groot genoeg voor het realiseren van bijvoorbeeld een zwembad met bijgebouw. De tuin is vrijwel geheel omheind. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op perceel van 1.289 m² - Gelegen aan het vaarwater van de Zuid-Willemsvaart - Architectonische uitbouw (2011) - 12 zonnepanelen (2021) - Energielabel B - Vloerverwarming op de begane grond - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Parkeren op eigen terrein + carport - Rijksmonumentale kazemat aanwezig aan de voorzijde Ligging: De woning is gelegen op een absolute toplocatie in Weert, direct aan het water en op loopafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en theater. Ook het NS-intercitystation, zorgvoorzieningen (waaronder SJG), sport- en recreatiefaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de trein bereik je het centrum van Eindhoven (Brainport) in circa 16 minuten. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Roermond, Maastricht, Helmond (N266) en Venlo (N275) en de A2 snel toegankelijk, waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten te bereiken zijn.