Poldermolen 1206003 BB WeertMolenakker

- Keurig onderhouden hoekwoning met een inpandige garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime terrasoverkapping en een fraaie ligging aan het water. - Gelegen op een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Molenakker, tegenover een grote groen- en speelvoorziening, nabij twee basisscholen, een supermarkt en het welbekende wijkpark. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en 10 zonnepanelen (2021), resulterend in energielabel A. - De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar, terwijl er tevens snelle verbindingen zijn naar onder andere Roermond en Maastricht. - Dankzij de goede verbinding met de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) en de uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) zijn onder meer de High Tech Campus Eindhoven en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar. Indeling Entree Via de oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Via een overdekte achterom is er toegang tot de tuin. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer en de garage. De woonkamer is toegankelijk via een stijlvolle zwarte deur met glas. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2020). Woonkamer De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte met halfopen keuken aan de voorzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer is het tussenportaal met trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Keuken De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met een zwarte spoelbak (incl. zwarte kokendwaterkraan) en een inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een schuine afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje. Garage Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De garage beschikt over een schuifkastenwand en is uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot het voorliggende woonerf. Tussenportaal Vanuit de woonkamer is er via een stijlvolle zwarte deur met glas toegang tot het tussenportaal. Via het tussenportaal is de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De trap naar de eerste verdieping is voorzien van verlichting. In het portaal bevindt zich tevens een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Overloop Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kamerbrede en -hoge schuifkastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken. 2e Slaapkamer De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir, maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer De 3e slaapkamer is ingericht als kleedkamer, maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De douche is voorzien van een glazen deur en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. 2e Verdieping Multifunctionele kamer De multifunctionele kamer beschikt over een kamerbrede en -hoge schuifkastenwand, is thans ingericht als sportruimte, maar kan tevens in gebruik worden genomen als extra slaapkamer. In een ruime nis bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstellingen van de CV-ketel en de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de kamer is er toegang tot het ruime dakterras. Dakterras Het dakterras heeft een uitstekende zonligging, geniet veel privacy en biedt een fraai uitzicht op de voorliggende omgeving. Tuin Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin bestaat uit een riant betegeld, overdekt terras en een kunstgrasgazon. Vanuit het terras is er zicht op het achterliggende water en de omgeving. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. Via een afsluitbare loopdeur is er via een overdekte achterom toegang tot de oprit. Via een aantal treden is er toegang tot de lager gelegen vlonder aan de zijde van het water. De vlonder is de afgelopen jaren vervangen door onderhoudsvriendelijke composieten vlonderdelen. Het hoger en lager gelegen gedeelte zijn van elkaar gescheiden door middel van een sierhekwerk met looppoortje. Oprit Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om een auto op eigen terrein te parkeren. De oprit is voorzien van sfeervolle wandverlichting. Ligging Gelegen op een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Molenakker, nabij twee basisscholen, een supermarkt en het welbekende wijkpark. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar, terwijl er tevens snelle verbindingen zijn naar onder andere Roermond en Maastricht. Dankzij de goede verbinding met de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) en de uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) zijn onder meer de High Tech Campus Eindhoven en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar.