Willem de Mérodestraat 341382 TD WeespWeesp Dichtersbuurt

In de Stationsbuurt gelegen 2-kamer-appartement van 57 m² met een aangepaste, open indeling. Hierdoor is de woonkamer maar liefst circa 40 m²! Dit appartement op de eerste woonlaag is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en een CV-ketel met radiatoren. Het appartement is gelegen in een rustige straat in een kleinschalig appartementengebouw. Voorzien van een balkon van 5 m² op het zuidoosten en een royale berging van 10 m² in het souterrain. Centrale ligging t.o.v. NS-station (5 min) loopafstand, het historische centrum van Weesp (5 min loopafstand) en diverse sportaccommodaties. Parkeergelegenheid voor de deur. Trein naar Amsterdam CS (17 min), Schiphol (21 min). Nabij uitvalswegen richting A9 en A1, Schiphol, Amsterdam, Almere en Utrecht. Laat je verrassen door de ruime woonkamer van dit appartement. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf het wooncomfort van dit fijne appartement! *** For English, see below. *** INDELING: Entree gebouw met intercom en brievenbussen. Verzorgd trappenhuis. Entree appartement, hal met verlaagd plafond voorzien van spotjes, gemoderniseerde meterkast, zeer ruime woon-/eetkamer met grote raampartijen en een open keuken (2006) voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur; een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine (2013) en een koelkast (2014). De wasmachine-aansluiting bevindt zich in één van de keukenkastjes. Doorloop naar de vergrootte badkamer met de douchecabine, wastafelmeubel en het hangend toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In het souterrain bevindt zich een zeer royale privéberging van 10 m². OVERIGE: - Bouwjaar 1960, in 2006 is het appartement verbouwd - Geheel voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen in 2007 - Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2006 (eigendom) met radiatoren in alle vertrekken - Moderne groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar - Veel lichtinval door het vele glasoppervlak - Energielabel C (2019) - Goed onderhouden appartementencomplex - Professioneel beheerde VvE door Ymere VvE Beheer - VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd. - De VvE heeft opdracht gegeven om dit jaar de rookgasafvoeren te laten vervangen. Er worden nieuwe rookgasafvoeren binnen het bestaande kanaal geplaatst. Op deze nieuwe afvoer kan dan een nieuwe cv-ketel worden aangesloten. - De VvE wil verduurzamen (verduurzamingsplan) en is voornemens om de gevels te laten naisoleren, de onderste appartementen te voorzien van vloerisolatie (vanuit de bergingen) en een CO2 gestuurd ventilatiesysteem te installeren. - De servicekosten bedragen € 174,28 per maand - Parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning, € 57,- per jaar - Oplevering in overleg, indicatie vanaf juli 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 57 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 10 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. ---- Located in the Stationsbuurt neighborhood, this 57 m² two-bedroom apartment features a custom, open-concept layout. As a result, the living room measures a generous 40 m²! This first-floor apartment is fully equipped with aluminum window frames featuring HR++ glass and a central heating boiler with radiators. The apartment is situated on a quiet street in a small-scale apartment building. It features a 5 m² southeast-facing balcony and a spacious 10 m² storage room in the basement. Centrally located near the train station (5-minute walk), the historic center of Weesp (5-minute walk), and various sports facilities. Parking available right outside. Train to Amsterdam Central Station (17 min), Schiphol (21 min). Close to major highways leading to the A9 and A1, Schiphol, Amsterdam, Almere, and Utrecht. You’ll be pleasantly surprised by the spacious living room of this apartment. Schedule a viewing soon and discover for yourself the comfort of this lovely apartment! LAYOUT: Building entrance with intercom and mailboxes. Well-maintained stairwell. Apartment entrance, entryway with a dropped ceiling featuring spotlights, modernized utility closet, very spacious living/dining room with large windows and an open kitchen (2006) equipped with the following Siemens built-in appliances: a gas cooktop, range hood, combination oven/microwave, dishwasher (2013), and a refrigerator (2014). The washing machine connection is located in one of the kitchen cabinets. Walk-through to the enlarged bathroom with shower stall, vanity unit, and wall-mounted toilet. The bedroom is located at the front. In the basement there is a very spacious private storage room of 10 m². OTHER: - Built in 1960; the apartment was renovated in 2006 - Fully equipped with HR++ glass and aluminum window frames in 2007 - Intergas Kompakt HRE combi boiler from 2006 (owned) with radiators in all rooms - Modern electrical panel with 4 circuits and a ground fault circuit interrupter - Abundant natural light due to the large glass surfaces - Energy efficiency rating C (2019) - Well-maintained apartment complex - Professionally managed HOA by Ymere HOA Management - HOA documents available upon request and are sent as standard with the appointment confirmation for a viewing. - The HOA has commissioned the replacement of the flue gas ducts this year. New flue gas ducts will be installed within the existing ductwork. A new boiler can then be connected to this new duct. - The HOA aims to improve sustainability (sustainability plan) and intends to have the facades re-insulated, install floor insulation in the lower apartments (starting from the storage rooms), and install a CO2-controlled ventilation system. - Service charges amount to €174.28 per month - Parking via an immediately available parking permit, €57 per year - Delivery date to be determined, estimated from late July 2026 - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 57 m² - Other indoor space: N/A - Building-attached outdoor space: 5 m² (balcony) - External storage space: 10 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.