G.H.Breitnerstraat 161382 AV WeespWeesp Schildersbuurt

Thuiskomen in alle rust, met ruimte om te leven. Aan een rustige straat in het karakteristieke Weesp ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning, omringd door groen en voorzien van een voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen; van lange zomeravonden in de tuin tot rustig wakker worden met openslaande deuren naar buiten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en dankzij het prettige perceel voelt het wonen hier vrij, licht en comfortabel. De woning ligt op korte afstand van het gezellige historische centrum van Weesp, met sfeervolle horeca, speciaalzaken, terrassen aan het water en het NS-station richting onder andere Amsterdam. Hier woont u rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, natuur en de Vecht binnen handbereik. WONEN EN BELEVEN Begane grond Via de entree komt u binnen in de brede hal met meterkast, toilet, garderobekast en een halfopen trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer en het separate eetgedeelte, waar direct de karakteristieke erker in het oog springt. Via de openslaande deuren aan de zijkant staat deze ruimte in directe verbinding met de zij-tuin en het perceel. De ruime keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een handige kleine kelder, ideaal voor extra opslag. De sfeervolle vrijstaande houtkachel vormt een warm en karaktervol element in deze leefruimte. De keuken loopt over in het uitgebouwde gedeelte van de woning, waar momenteel een fijne kantoorruimte is gecreëerd. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin én de twee daklichten in de uitbouw voelt deze ruimte aangenaam licht aan en vormt zij een prettige verlenging van buiten naar binnen. Dankzij de speelse indeling en de verschillende leefzones voelt de begane grond bijzonder ruim en veelzijdig aan, met op iedere plek een fijne verbinding naar buiten en het omliggende groen. Eerste & tweede verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de praktische badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolderverdieping is voorzien van een tussenruimte met toilet en wastafel en daarnaast een vierde kamer met dakkapel, dakramen en bergruimte. Vanwege de beperkte stahoogte leent deze verdieping zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte, werkplek of praktische extra opslagruimte. BUITEN Een van de fijne elementen van deze woning is de manier waarop het buitenleven onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Dankzij de voor-, zij- en achtertuin voelt het perceel opvallend vrij, groen en ruim aan. De verschillende buitenruimtes sluiten op natuurlijke wijze aan op de woning en zorgen gedurende de dag voor meerdere fijne plekken om van de zon, rust en privacy te genieten. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en beschikt daarnaast over een buitenkraan, een sfeervol overdekt loungegedeelte én een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra van maar liefst 12 m², ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan een rustige straat in een geliefd gedeelte van Weesp, op korte afstand van het historische centrum. Hier vindt u een gezellige mix van horeca, terrassen aan het water, lokale speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder prettig maakt voor gezinnen. Daarnaast staat Weesp bekend om haar groene omgeving en de ligging aan de Vecht, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station van Weesp bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Almere. Ook de uitvalswegen richting Schiphol, ’t Gooi en omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Bouwjaar 1957 - Charmante twee-onder-een-kapwoning - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 90 m² + circa 15 m² zolderverdieping - Perceel van 193 m² - Voor-, zij- en achtertuin van circa 110 m² op het Zuiden - Vier slaapkamers - Lichte uitbouw voorzien van twee daklichten - Karakteristieke erker met openslaande deuren naar de zij-tuin - Vrijstaande stenen berging in de tuin van 13 m2 - Voorzien van zonnepanelen - Energielabel C - Gelegen in rustige straat nabij het centrum en station van Weesp - Oplevering in overleg KADE 5 Makelaars & Taxateurs Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter. Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.