Herensingel 1211382 VP WeespHerensingelkwartier

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze charmante stadswoning (86 m²). Deze woning uit 1926 is in 2012 volledig gemoderniseerd en o.a. voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren, moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers, modern sanitair, een balkon (zuid), gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een grote vliering. De ruime achtertuin (40 m²) op het zuiden is in 2019 aangelegd en voorzien van een stenen berging en een achterom. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **English version, see below** INDELING: Begane grond (46 m²): Entree, hal met modern toilet en de fraaie trapopgang. Ruime en lichte woonkamer (38 m²) voorzien van tegels met vloerverwarming, gezellige gashaard, een 2.65 meter hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Eerste verdieping (40 m²): Overloop, kast met de wasmachine-/drogeraansluiting. Ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde. Kleine, derde slaapkamer aan de achterzijde, zeer geschikt als werkkamer. De luxe badkamer met natuurlijk daglicht en vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vliering: Ruime, verwarmde vliering (nokhoogte 1.48 meter) boven gehele woning. De cv-ketel is hier ook geplaatst. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 94 m², eigen grond - Bouwjaar 1926 - Tijdens de verbouwing in 2012 is het hele huis gestript en is alles van binnen opnieuw opgebouwd. Onder andere voorzien van een nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, nieuwe badkamer met vloerverwarming, nieuw toilet, volledig gestuukt, gashaard, nieuwe kozijnen met isolatieglas, openslaande deuren, vloer- en muurisolatie, alle elektra, gas-, waterleidingen en afvoeren zijn ook vernieuwd. - Enkele buren uit het woningblok hebben de eerste verdieping aan de achterzijde vergroot - Het woningblok is in 1995 voorzien van een nieuwe paalfundering (documentatie beschikbaar) - Voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas (behoudens enkel glas met voorzetglas in de hal/toilet) - In 2023 is het dak voorzien van hoogwaardige isolatie, nieuwe dakpannen, folie, panlatten en een nieuw Velux dakraam - Begane grond voorzien van geïsoleerde betonvloer van vloerverwarming (via de cv-ketel), verdieping en vliering voorzien van radiatoren - Energielabel C (geldig t/m 2029) - Intergas Kompakt HRE combiketel van 2012, eigendom - Nieuwe groepenkast met nieuwe bedrading (2012) met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - Spachtelputz (fijne structuur) stucwerk op de begane grond en overloop, slaapkamers voorzien van glad stucwerk - Voorzien van nieuwe, hoge paneeldeuren - Relatief brede woning, namelijk 5.75 meter - Stenen berging voorzien van elektra - Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid - Oplevering in overleg, omstreeks eerste helft augustus 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 86 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located on the edge of downtown, on a quiet, wide street with plenty of greenery, is this charming townhouse (86 m²). Built in 1926, this home was fully modernized in 2012 and features, among other things, a spacious living room with French doors, a modern kitchen with a cooking island, three bedrooms, modern bathrooms, a south-facing balcony, partial underfloor heating, and a large attic. The spacious south-facing backyard (40 m²) was landscaped in 2021 and features a stone shed and a back entrance. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier neighborhood, on a low-traffic street with local traffic only, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 250 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available with an immediately available parking permit. Make an appointment today to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (46 m²): Entryway, hallway with a modern restroom and a beautiful staircase. Spacious and bright living room (38 m²) with tiled floors featuring underfloor heating, a cozy gas fireplace, a 2.65-meter-high ceiling, and French doors leading to the backyard. Open kitchen with a cooking island equipped with an induction cooktop, range hood, oven, microwave, fridge/freezer, dishwasher, and a boiling water tap. First floor (40 m²): Landing, closet with connections for the washer and dryer. Spacious master bedroom with built-in closets and French doors leading to the south-facing balcony. Spacious second bedroom at the front. Small third bedroom at the rear, ideal as a home office. The luxurious bathroom, featuring natural daylight and underfloor heating, is equipped with a bathtub, shower stall, second toilet, and a vanity unit. Attic: Spacious, heated attic (ceiling height 1.48 meters) spanning the entire house. The boiler is also located here. OTHER: - Lot size 94 m², freehold - Built in 1926 - During the renovation in 2012, the entire house was gutted and the interior was completely rebuilt. Features include a new kitchen with a cooking island and built-in appliances, a new bathroom with underfloor heating, a new toilet, fully plastered walls, a gas fireplace, new window frames with insulated glass, French doors, floor and wall insulation, and all electrical, gas, and water lines and drains have also been replaced. - Some neighbors in the apartment building have expanded the rear portion of the first floor - The apartment building was fitted with new pile foundations in 1995 (documentation available) - Features wooden window frames with HR+ and HR++ glass (except for single-pane glass with a secondary pane in the entryway/bathroom) - In 2023, the roof was fitted with high-quality insulation, new roof tiles, underlayment, battens, and a new Velux skylight - Ground floor features an insulated concrete floor with underfloor heating (powered by the boiler); first floor and attic are equipped with radiators - Energy efficiency rating C (valid through 2029) - Intergas Kompakt HRE combi boiler from 2012, owned - New electrical panel with new wiring (2012) featuring 10 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Spachtelputz (fine texture) stucco on the ground floor and landing; bedrooms feature smooth stucco - Equipped with new, tall panel doors - Relatively wide home, measuring 5.75 meters - Stone storage shed with electrical hookup - Parking by permit; ample parking available - Move-in date to be determined, expected in the first half of August 2026 - Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download at nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 86 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 5 m² (balcony) - External storage space: 5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, to the best of our knowledge, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.