Hoogstraat 271381 VT WeespWeesp Centrum

De Hoogstraat is zonder twijfel de mooiste locatie van Weesp. Het komt dan ook zelden voor dat daar iets te koop komt. Dit statige, en met behoud van de originele stijlkenmerken onder architectuur verbouwde grachtenpand ligt in het historische en beschermde stadsgezicht van Weesp met fenomenaal, wijds uitzicht over de rivier De Vecht. De afwerking is met recht high-end te noemen en indien gewenst kan de woning geheel gemeubileerd (tegen meerprijs) worden overgenomen. Een riant woonoppervlak (153 m²), met een zonnig terras/tuin op het zuidwesten met aangrenzend een guesthouse/werkkamer/au pair woning, gelegen op een perceel eigen grond van 115 m². Watersportliefhebbers opgelet: twee jachthavens op loopafstand plus een passantenhaven voor de deur. Weesp heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, 6 jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft haar eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival met Kerst. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 10 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Vanuit dit grachtenpand bevindt u zich in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang, cafés, restaurants en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten). INDELING: Begane grond: entree voorzien van meterkast, fraaie living voorzien van open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur (o.a. Quooker) en kookeiland, luxe toilet met fontein, schouw met open haard (bio ethanol), trap naar eerste verdieping, lichtstraat en drie keer hoge openslaande deuren naar de zonnige achtertuin voorzien van een guesthouse/werkkamer/au pair ruimte met eigen toilet en badkamer. Verder is er nog een kelder onder de living welke de huidige eigenaar heeft dicht gemaakt. Eerste verdieping: overloop voorzien van unieke en uiterst zeldzame jaren 30 glas in lood lichtinval van glasmeester Willem Bogtman, bevestigd tegen zowel de wand als het plafond. Trap naar tweede verdieping en wasruimte, royale extra living/T.V. kamer (tevens als extra slaapkamer te gebruiken) aan de voorzijde met wijds uitzicht over de rivier De Vecht. Vanwege de ligging in het midden van de Hoogstraat is er zicht op zowel de Lange Vechtbrug als Fort Ossenmarkt (Unesco Werelderfgoed). Luxe eerste badkamer voorzien van inloopdouche, duo wastafelmeubel, een tweede toilet en een royale tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de Sint Laurenskerk. Tweede verdieping: royale derde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel en vaste kast, prachtige tweede badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, derde toilet en duo wastafelmeubel, vierde slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de Sint Laurenskerk. Het guesthouse/werkkamer/au pair ruimte is voorzien van drie openslaande deuren en een derde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vierde toilet. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit grachtenpand uit 1906 is het afgelopen anderhalf jaar volledig gerenoveerd met behoud van alle originele stijlkenmerken. Een historische studie is daaraan voorafgegaan door bouwhistoricus John Veerman en ligt ter inzage. Diverse gevelornamenten (o.a. makelaar, klossen, architraven), art nouveau trapballusters en spijlen, originele deuren, dubbele deuren met bovenlicht en glas in lood van glasmeester Willem Bogtman (zie Wikipedia!) Het pand is voorzien van de meeste luxe en duurzame materialen. Wanden en plafonds zijn geheel voorzien van glad stukwerk en op alle etages liggen brede eikenhouten planken deels met vloerverwarming. Energielabel A is afgegeven voor zowel het woon- als gastenverblijf. Aan het lichtplan is zowel binnen als buiten zeer veel aandacht besteed. Een extra bezichtiging in de avond zou dan ook recht doen aan het pand. Alle ruimtes beschikken over dimbare sfeerverlichting (Led). De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas-, water en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de tweede verdieping en betreft een combi-ketel. BUITENRUIMTE: Dit grachtenpand is gelegen op een perceel eigen grond van 115 m² met een sfeervolle tuin welke is gesitueerd op het zuidwesten, grenzend aan het guesthouse/werkkamer. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Gebruiksoppervlakte woonruimte: 152,50 m²; - Overige inpandige ruimte: kelder aanwezig maar thans niet in gebruik - Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing; - Externe bergruimte: niet van toepassing Dit meetrapport is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. KORTOM: Wonen op een toplocatie aan de statige Hoogstraat midden in het gezellige en historische stadscentrum, op vijf minuten loopafstand van het NS-station met een adembenemend en uniek uitzicht over rivier De Vecht en Fort Ossenmarkt: dit grachtenpand heeft het allemaal, en nog veel meer: onder architectuur verbouwd, “high-end” afwerking, unieke historische details, tuin met zon op het zuiden, gastenverblijf/werkkamer, energielabel A etc. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit grachtenpand met trots aan u zien!