Loes van Marlestraat 81382 ML WeespLeeuwenveld

Grijp deze kans! Moderne eengezinswoning uit 2010 (energielabel A+++) met privéparkeerplaats (optioneel is een tweede parkeerplaats beschikbaar) en een heerlijke 11 meter diepe tuin, gelegen in het schilderachtige Leeuwenveld II. Deze eengezinswoning is op de begane grond split-level wat een speels gevoel geeft en veel rust in de living. Op een unieke locatie, op een steenworp afstand van het NS-station en het bruisende hart van Weesp, prijkt deze prachtige woning aan de Loes van Marlestraat 8, met een riante oppervlakte van 167 m². De woning charmeert met haar doordachte indeling en de rustige sfeer die je bij binnenkomst omarmt. Met een ruime keuken, knusse living die uitnodigt naar de tuin, vijf slaapkamers en de luxe van een eigen parkeerplaats (bereikbaar vanuit de keuken dus altijd droog uitstappen en inladen) is deze woning een buitenkans. Op elke etage verwelkomt de vloerverwarming je warm, (of koel in de zomer) terwijl de warmtepompinstallatie (2023) in combinatie met de 16 zonnepanelen zowel het comfort als de energiezuinigheid ten goede komt. Zowel de constructie als de omgeving zijn vervaardigd met duurzame materialen van topkwaliteit. Het design van Leeuwenveld II ademt de historische charme van Weesp, met haar sierlijke grachten en levendige pleinen en deze woning geniet een idyllische positie aan de rand van dit bijzondere stukje stad. Voor de woning bevindt zich aan een groen plein waardoor het zowel binnen als buiten heerlijk rustig aanvoelt. Recentelijk zijn in Weespersluis twee basisscholen geopend, te midden van gloednieuwe stadsparken met strandjes en het winkelcentrum van Weespersluis. Binnen enkele minuten wandelen bereik je het NS-station, waarna je binnen 17 minuten reizen het Amsterdam Centraal Station bereikt, of binnen het uur in het hart van Rotterdam staat. Voor reizen naar Schiphol biedt de directe treinverbinding slechts 22 minuten reistijd. Een korte wandeling brengt je naar het historische centrum van Weesp, waar een scala aan restaurants, winkels, scholen en sportfaciliteiten wacht. Vanaf verschillende plekken in Weesp geniet je van prachtige uitzichten over de rivier "De Vecht". Leeuwenveld II is gunstig gelegen, waardoor je via diverse uitvalswegen vlot richting Amsterdam, Almere, Den Haag of Utrecht rijdt. De wijk straalt rust uit en is voorzien van een 30 km-zone, waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer zich voortbeweegt. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, garderoberuimte en toilet met fontein, woonkeuken voorzien van alle benodigde (recent vernieuwde) apparatuur met trap naar de parkeergarage alwaar een volwaardige parkeerplaats en berging, trap naar knusse living voorzien van openslaande deuren naar de 11 meter diepe achtertuin en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop voorzien van trap naar tweede verdieping, eerste slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de badkamer en suite (tevens te bereiken vanaf de overloop) voorzien van inloopdouche, ligbad, duo wastafelmeubel en tweede toilet, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop, vierde slaapkamer aan de voorzijde, technische ruimte aan de voorzijde met de wasmachine/droger aansluiting en de warmtepomp, een bijzondere ruime vijfde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkast. BUITENRUIMTE: De woning is voorzien van een 11 meter diepe zonnige achtertuin met naar achteren vrij uitzicht op veel groen en water. Deze achtertuin is bereikbaar door middel van openslaande deuren vanuit de living. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze eengezinswoning uit 2010 bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Wanden en plafonds zijn nagenoeg geheel voorzien van glad stucwerk. Vloeren zijn voorzien van laminaat. De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevinden zich hier de elektra- en watermeter. Verder is deze eengezinswoning voorzien van een duurzame bodembron warmtepomp installatie (2023, verwarmen en voordelig koelen) en 16 zonnepanelen en daarmee dus lage energiekosten. BIJZONDERHEDEN: Indien gewenst is de tweede privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage bij te kopen voor een nader overeen te komen bedrag. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 167,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 3,60 m² (trapkast); - Gebouwgebonden buitenruimte: 60,70 m² (terras); - Externe bergruimte: 13,20 m² (parkeerplaats). Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. WEESP: Weesp, een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid. Goed bereikbaar met de auto, de trein en zelfs met de boot. Deze vestingstad heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, zes jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft verschillende eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival in de kerstperiode. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht en omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op enkele minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 16 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Deze woning bevindt zich tevens in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten). KORTOM: Een fijn familiehuis in een rustige en kindvriendelijke buurt – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze eengezinswoning aan de Loes van Marlestraat 8 met trots aan u zien!