's-Gravelandseweg 411381 HK WeespOostelijke Vechtoever

Slechts zelden komt een residentie beschikbaar die de allure van de Vecht zó nadrukkelijk verenigt met tijdloze elegantie en hedendaags wooncomfort. Aan de prestigieuze ’s-Gravelandseweg in Weesp bevindt zich deze recent gebouwde NOTARISWONING (2024), gelegen op een uitzonderlijke locatie met een EIGEN AANLEGSTEIGER (ca. 23 meter) en riant BIJEBOUW aan één van de meest geliefde rivieren van Nederland. De Vecht behoort al eeuwenlang tot de meest begeerde woongebieden van Nederland, gekenmerkt door statige buitenplaatsen, monumentale landgoederen en een ongeëvenaarde woonkwaliteit. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaart u rechtstreeks richting de Loosdrechtse Plassen, Amsterdam of de karakteristieke dorpen langs de rivier. Een dergelijke combinatie van exclusief wonen, privacy en direct vaarwater is uiterst schaars en slechts voor weinigen weggelegd. De villa is gebouwd met oog voor detail en duurzaamheid en onderscheidt zich door haar karakteristieke architectuur, uitgevoerd met een schilddak met afgeplatte nok en geglazuurde dakpannen. Hoogwaardige materialen en geavanceerde installatietechniek zorgen voor een woonbeleving van uitzonderlijk niveau. De woning is gebouwd volgens de hoogste hedendaagse duurzaamheidsnormen en voorzien van een luchtwarmtepomp, vloerverwarming, een WTW-installatie, airconditioning, alarmsysteem en camerabewaking. Elektrisch bedienbare screens op zowel de begane grond als de verdieping dragen bij aan optimaal comfort, privacy en veiligheid. Weesp behoort tot de meest geliefde woonplaatsen van de regio Amsterdam en combineert historische charme met een uitzonderlijk hoge leefkwaliteit. De vestingstad aan de Vecht kenmerkt zich door monumentale panden, sfeervolle grachten, uitstekende horeca en een rijk cultureel erfgoed. De ligging is bijzonder gunstig: Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte natuurgebieden, landgoederen en watersportmogelijkheden. Juist deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt Weesp tot een zeer gewilde woonomgeving. De ’s-Gravelandseweg geldt daarbij als één van de meest prestigieuze woonlocaties van Weesp. In de directe omgeving bevinden zich natuur- en recreatiegebied Fort Uitermeer, diverse wandel- en fietsroutes en vanzelfsprekend de rivier de Vecht, die al eeuwenlang tot de meest exclusieve woongebieden van Nederland behoort. Hier woont u in alle rust aan het water, omringd door natuur en historie, met de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik. KENMERKEN Bouwjaar: 2024 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 204 m² Externe bergruimte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 784 m³ Perceelsoppervlakte: 1.440 m² Energielabel: A+++ geldig tot 10 juni 2036 BESCHRIJVING Begane grond De representatieve entreehal verwelkomt met een fraaie parketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en een stijlvol gastentoilet met wastafelmeubel. De glazen taatsdeur vormt een elegante overgang naar de royale living. De leefruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, hoge plinten en grote raampartijen die een optimale verbinding creëren tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, terwijl de achterzijde wordt gedomineerd door een royale glaspui met openslaande deuren voorzien van horren. De luxe open keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met vijf kookzones en een volwaardige koelopstelling. De master suite op de begane grond biedt een hotelwaardige woonbeleving en beschikt over airconditioning, maatwerkkasten en een luxe en-suite badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, toilet en wastafelmeubel.   Verdieping Via de stijlvolle houten trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk voorzien van airconditioning en een eigen en-suite badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche. Twee badkamers beschikken tevens over een toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met vloerverwarmingsunit en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kastenkamer, werkruimte of vierde slaapkamer. BESCHRIJVING Bijgebouw Op het terrein bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage en zelfstandige studio. Begane grond De begane grond beschikt over dubbele elektrische sectionaaldeuren, een pantry, aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak met close-in-boiler, groepenkast en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met urinoir aanwezig. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een volledig ingerichte studio met parketvloer, twee dakkapellen, airconditioning en een open keuken met inductiekookplaat. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, kantoor aan huis of verblijf voor inwonende familie. BUITENRUIMTE Het volledig omheinde perceel is bereikbaar via een elektrische toegangspoort en vormt een waar privédomein waarin rust en privacy centraal staan. De buitenruimte is fraai aangelegd met royale terrassen, klinkerbestrating, buitenverlichting, buitenelektra en een buitenkraan. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. EIGEN AANLEGSTEIGER AAN DE VECHT Een absoluut onderscheidend element van deze residentie vormt de eigen aanlegsteiger van ca. 23 meter aan de Vecht met een privéligplaats voor uw sloep of jacht. Het voorterrein is voorzien van een elektrakast en een separate berging met wateraansluiting, werkbank en betonvloer. In 2024 zijn de steiger, de aanlegbalk en de stalen damwand volledig vernieuwd, hetgeen bijdraagt aan het hoogwaardige en verzorgde karakter van deze unieke waterlocatie. Tussen de woning en de steiger bevindt zich een openbare weg. De ondergrond van deze weg behoort juridisch tot het eigendom van verkoper, waarbij de weg een openbaar karakter heeft en toegankelijk is voor algemeen gebruik. De nabijheid van Fort Uitermeer en de omliggende natuurgebieden onderstreept het bijzondere karakter van deze locatie: een plek waar rust, natuur en watersport samenkomen, terwijl Amsterdam, het Gooi en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: wonen aan de Vecht is bijzonder. Wonen aan de Vecht met een eigen aanlegsteiger is uitzonderlijk.