Wardsestraat 127031 HD WehlNieuw Wehl - zuidwest

’s Ochtends wakker worden met vrij uitzicht over de landerijen? Het dauw boven het veld en de eerste zonnestralen nemen al bezit van de vroege ochtend! Welkom aan de Wardsestraat 12 te Wehl. In het fraaie buitengebied van Wehl, centraal gelegen tussen Doetinchem en Didam, bieden wij u aan een royale woonboerderij met twee bijgebouwen. Het geheel is gelegen op een perceel van 7.170 m² eigen grond. De woonboerderij is gebouwd in 1930 en is goed onderhouden maar behoeft modernisering en verduurzaming. De totale inhoud bedraagt 1481 m³ De woonboerderij beschikt over een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 245 m² Het grootste bijgebouw is in 1978 in spouw gebouwd en meet 276 m² aan oppervlakte. Het tweede bijgebouw meet 75 m² en bestaat uit een kapschuur met berging. Deze unieke samenstelling maakt het een ideale woning voor de gehele familie, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Het object is prachtig gelegen aan een doodlopende weg. De opzet van de omgeving is landelijk en groen. Het biedt het beste van twee werelden, de weidse natuur en toch nabij het centrum van Wehl, Didam en Doetinchem. Door de centrale ligging tussen Doetinchem en Didam bevinden alle benodigde voorzieningen zoals; scholen, winkels, NS station en ziekenhuis zich binnen een straal van 10 kilometer. De snelwegen A18 en A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid. Kortom: Heerlijk vrij wonen doch niet verstoten van de dagelijkse voorzieningen! Deze woonboerderij wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. De bieden vanaf prijs bedraagt € 695.000,= K.K.* Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met granitovloer, woonkamer met authentieke schouw, 2e woon/eetkamer, keuken voorzien van basiskeukenopstelling met afzuigkap en gaskookplaat, toegang tot kelder, slaap/werkkamer, toiletruimte, bijkeuken met zij-entree, wasmachine aansluiting en cv-opstelling, toilet, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel, doorgang naar deel met berging, boven de deel bevindt zich een vliering met originele vakwerkspanten. 1E VERDIEPING: Overloop, 2 slaapkamers, trap naar vliering. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1930, perceeloppervlakte 7.170 m², inhoud 1481 m³, woonoppervlakte 245 m², overig inpandige ruimte 112 m², externe bergruimte 351 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel F, Nefit HR combiketel 2020. Bieden vanaf prijs € 695.000,= K.K.* Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk *de notaris is gekozen door de verkoper en vormt een wezenlijk onderdeel in deze aanbieding, de notariskosten voor de akte van levering zijn rekening van de verkoper, koper betaald de kadasterkosten en de overdrachtsbelasting. De verkopers van deze woning zijn niet de bewoners geweest. Er wordt derhalve een artikel "as is where is” zijnde levering in feitelijke staat opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zullen de volgende aanvullende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule, Clausule niet zelf bewoning, asbestclausule en houtaantasters clausule. Verkoper wenst geen enkele aansprakelijk te aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Het risico van voorgaande rust geheel bij koper en verkopers worden hiervoor nu voor als dan gevrijwaard van enige aansprakelijkheid. “Interesse in deze woonboerderij? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”