Ziggel 117031 LG WehlHeideslag

Een mooie toekomst begint met grootse plannen en deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning in de geliefde en ruim opgezette wijk Heideslag maakt die plannen waar! De Ziggel 11 is een modern uitgevoerde woning met een landelijke uitstraling uit het bouwjaar 2012. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 18 zonnepanelen, wat mede resulteert in een energiezuinig energielabel A+. Naast de circa 145 m² aan woonoppervlakte beschikt deze woning over een aangebouwde garage van 21 m², dus meer als voldoende ruimte voor het hele gezin. Ook het buitenleven is goed vertegenwoordigd met een kavel van 304 m² eigen grond. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk zonnige tuin met een overkapping (veranda), een gazon, diverse terrassen en een houten tuinberging met overdekte zit. Dankzij de directe toegang vanuit de woning naar de overkapping (veranda), is dit een zeer praktische toevoeging en zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een extra brede oprit voor meerdere auto’s, die samen met de uitstraling van de woning zorgen voor een mooie eerste indruk. Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek. De ligging van de woning staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid van allerhande voorzieningen, zo zijn op loop- en fietsafstand een diversiteit van winkels, supermarkten, huisarts met apotheek, scholen (basisschool en kinderopvang), eetgelegenheden, sportfaciliteiten en openlucht zwembad “De Byvoorde” bereikbaar. De wijk Heideslag is ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en speelgelegenheid. Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de directe omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem) te bereiken. Dit alles maakt het tot een perfecte stek voor jouw nieuwe thuis! Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer met een riant zitgedeelte wat zorgt voor meerdere opstelmogelijkheden, eetgedeelte met tuindeuren naar de overkapping (veranda). Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (Siemens inbouwapparatuur). Bijkeuken met CV- en witgoedopstelling tuindeur en doorloop naar de inpandig bereikbare garage met kastenwand. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers (respectievelijk circa 14,5 m², 12 m² en 11 m² | twee met dakkapel). Badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Vaste trap naar voorzolder met knieschotten (bergruimte onder het schuin gedeelte), ruime vierde slaapkamer met Velux dakvenster en knieschotten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2012; • Inhoud ca. 630 m³; • Woonoppervlakte ca. 145 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 18 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 7 m²; • Perceeloppervlakte 304 m²; • Energielabel A+; • Centraal verwarmd middels een Nefit Topline combiketel (bouwjaar 2012); • 18 Zonnepanelen met Growatt omvormer (2022 | opbrengst circa 5.080 kWh in 2024); • Woning volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming (begane grond (m.u.v. garage) en badkamer); • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Glasvezel; • Hardhouten trappen; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.