Ds Herm Pollaan 9-C3985 RM WerkhovenWerkhoven

PENTHOUSE MET RUIM DAKTERRAS EN TWEE ROYALE SLAAPKAMERS  Comfortabel en gelijkvloers wonen in het hart van Werkhoven met een prachtig uitzicht. In een kleinschalig en levensloopbestendig complex in het centrum van Werkhoven ligt dit verzorgde 3-kamer appartement met een royaal woonoppervlak van ca. 107 m². Het appartement is gelegen op de tweede (en bovenste) verdieping en beschikt over twee royale slaapkamers, een ruime living, een half open keuken én een extra groot balkon/dakterras waar je volop van de zon, het uitzicht en buitenlucht kunt genieten. Het appartementencomplex is gebouwd in 2008 en specifiek bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder, een fijne plek voor wie gelijkvloers wil wonen. Indeling appartement Via de centrale entree met brievenbussen, beltableau, gezamenlijke huiskamer en gezamenlijke fietsenstalling, bereik je met de trap of lift de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in een hoekopstelling. Vanuit de zithoek heb je toegang tot het ruime dakterras met een prettige ligging en volop privacy. Er zijn twee royale slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet met fonteintje en een afgesloten bergruimte, hier bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine, droger en de cv-installatie (vernieuwd in 2022). Extra voorzieningen Op de begane grond vind je een gezamenlijke fietsenstalling met ruimte voor fietsen en scootmobielen én een gemeenschappelijke huiskamer voor bewoners. Voor het gebouw is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar 2008 • Woonoppervlak ca. 107 m² • Ruim dakterras met veel privacy • Gelegen op de tweede verdieping (bovenste woonlaag) • Energielabel A • C.V.-installatie vernieuwd in 2022 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 225,-, per 2026 € 238,-. • MJOP aanwezig • Leeftijdsgrens 55+ • Meld/nood systeem voor ouderen aanwezig (24/7 meldkamer) • Ook geschikt voor minder valide bewoners Ligging Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Ben je op zoek naar een riant en gelijkvloers appartement in een rustige en centrale omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit fijne appartement graag zien!