Floralaan 871693 GK WervershoofWervershoof Centrum

Modern afgewerkte hoekwoning met ruime zonnige tuin in kindvriendelijke wijk van Wervershoof! Richtprijs € 325.000,- k.k. Op zoek naar een instapklare gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze moderne hoekwoning in Wervershoof precies wat je zoekt! De woning is keurig onderhouden, beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, heeft een luxe keuken en badkamer én een fraai aangelegde achtertuin met berging op het zonnige zuid-westen. De woning is goed onderhouden en met veel liefde bewoond. Recent is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en nieuwe keralit gevelbekleding. Bij binnenkomst valt de sfeervolle woonkamer direct op door het houten balkenplafond (sierbalken), de fraaie eikenhouten vloer en de raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De landelijke open keuken in hoekopstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De natuurstenen tegelvloer is niet alleen praktisch maar geeft de keuken een fraaie uitstraling. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit zowel de bijkeuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de recent opnieuw aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin is netjes omheind met nieuwe schuttingen, voorzien van een nieuwe berging en biedt volop privacy. Door de ligging op het zuid-westen kun je hier de hele dag genieten van de zon. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafel op houten blad, designradiator en een kunststof dakraam voor natuurlijke ventilatie en licht. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte aan de cv-opstelling. Hier is mogelijk een vaste trap te realiseren waardoor een volwaardige vierde slaapkamer ontstaat. Tevens bestaat de mogelijkheid om een dakkapel met verhoogde nok te plaatsen, wat het woonoppervlak flink zou vergroten. De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen (1 binnen 300 meter), diverse winkels, sportverenigingen (padel, voetbal, tennis), apotheek, huisarts, fysiotherapeut en andere voorzieningen. Ook het recreatiegebied De Vooroever aan het IJsselmeer ligt op slechts 10 minuten fietsen: perfect voor ontspanning aan het water. Het gezellige dorpscentrum van Wervershoof met supermarkten, horeca, een drogist en bakker is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: een complete en sfeervolle woning die je zó kunt betrekken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bouwjaar: ca. 1975 Perceeloppervlak: 201m2 Woonoppervlak: ca. 95m2 Overig inpandige ruimte: ca. 19m2 Externe bergruimte: ca. 11m2 (vrijstaande berging) Inhoud: ca. 413m3 Energielabel: C Ligging achtertuin: zuid-west Verwarming: c.v.-ketel Intergas bouwjaar 2011 Indeling Begane grond: frontberging, zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang, woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren, open keuken in landelijke stijl v.v. composiet werkblad en met als inbouwapparatuur een gaskookplaat, afzuigkap met schouw, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, bijkeuken met witgoed-aansluiting en achterentree naar tuin met berging en achterom. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, wandcloset, wastafel en designradiator. 2e Verdieping: vlizotrap naar grote zolder (stahoogte) met opstelling van de cv-ketel.