Simon Koopmanstraat 761693 BH WervershoofWervershoof West

Uniek wonen met historie én volop mogelijkheden! In Werverhoof staat dit bijzondere pand dat bij velen nog bekend is als de voormalige “Bôônebar”. Dit ruime object combineert wonen, werken en recreëren op een manier die je zelden tegenkomt. Het pand beschikt over twee zelfstandige woningen, een voormalige caféruimte, een schoonheidssalon/praktijkruimte, een grote werkruimte, een riant dakterras en een ruime tuin gelegen aan doorgaand vaarwater. Woning nummer 76 Nummer 76, voorzien van 12 zonnepanelen, betreedt u via de voorzijde of achterzijde van het pand. Op de begane grond vindt u direct de royale badkamer voorzien van vloerverwarming, een slaapkamer een sauna, een ruime inloopkast, wasruimte en de opstelling voor de CV-ketel. Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Hier bevind zich de ruime keuken. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van houtkachel. Het zitgedeelte aan de achterzijde, is uitgebouwd en grenst direct aan het riante dakterras. Dankzij de grote vouwwand over de volledige breedte en de geplaatste lichtstraat in het dak is deze ruimte heerlijk licht en ervaart u een prachtig binnen-buiten gevoel. Hier vindt u bovendien ook een gezellige houtkachel. Op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich 3 slaapkamers. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping die volop ruimte biedt voor opslag. Begane grond Aan de voorzijde van het pand bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein en de oorspronkelijke entree van het café. Hoewel het café momenteel niet meer als zodanig in gebruik is, behoort een gezellig huisfeest in uw eigen kroeg uiteraard nog steeds tot de mogelijkheden! Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een schoonheidssalon. De gehele benedenverdieping leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: werken aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte, een grote schuur of een gezellig huiscafé. Buitenruimte Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime en fijne zonnige tuin van circa 12,5 meter breed en 17 meter diep, gelegen aan doorgaand vaarwater. In de tuin staat bovendien een extra schuur van circa 6 x 10 meter, ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor, naast en eventueel achter het huis. Woning nummer 78 Nummer 78 betreedt u via de linkerzijde van het pand. Via een trap komt u op de eerste verdieping waar zich de woonkamer, keuken, toilet en badkamer bevinden. Vanuit deze verdieping heeft u tevens toegang tot het dakterras. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden. Daarboven bevindt zich, bereikbaar via een vlizotrap, een ruime zolderverdieping met de opstelling van de CV-ketel. Kenmerken: • Perceel van ca. 600 m² • 2 zelfstandige woningen • 7 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Grote werkruimte / voormalige caféruimte • Salon, praktijk of kantoor aan huis mogelijk • Riant dakterras • Tuin aan doorgaand vaarwater • Extra schuur van ca. 60 m² Kortom: een uniek object “ideaal voor bijvoorbeeld grote gezinnen. Kangaroo wonen. De woningen kunnen ook gelijktijdig worden aangekocht door verschillende huishoudens.” Vraagprijs € 850.000,-- k.k. (richtprijs nr. 76 € 525.000,-- nr. 78 € 325.000,-- Aanvaarding in overleg.