Boesvelderdijk 57054 BE WestendorpWestendorp

In het hart van Westendorp wordt deze royale twee-onder-één-kapwoning met grote garage/schuur en carport te koop aangeboden. De woning betreft een voormalig achterhuis dat in 1998 volledig is verbouwd en grotendeels is verduurzaamd. Het huidige energielabel is een B-label. Met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 171 m² en gelegen op een royaal perceel van 845 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Daarmee is het een ideale gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de officiële entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is tevens een gastentoilet met fontein en de meterkast gesitueerd. Vanuit de hal is de dichte woonkeuken bereikbaar, voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap, evenals een praktische vaste kast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met CV-opstelling, twee vaste kasten en een achterdeur en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Via de dubbele deuren in de woonkamer is de sfeervolle serre bereikbaar. Deze vormt in de winter een behaaglijke plek dankzij de houtkachel. In de zomermaanden openen de dubbele deuren zich volledig, waardoor de serre naadloos overgaat in de tuin en fungeert als een volwaardig verlengstuk van het buitenleven. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en radiator. De slaapkamer aan de zijkant heeft twee praktische inbouwkasten en biedt toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare deels bevloerde royale bergzolder. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1920; - CV-installatie Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar 2022; - Energielabel B; geldig tot 22-11-2035; - Perceelgrootte 845 m²; - Stenen garage met roldeur en carport met zolder; - Houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd; - Houten tuinberging met overkapping; - Verzorgd aangelegde tuin met gras, waterpartij, terras en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is rijk beplant en staat in de zomermaanden volop in bloei, wat zorgt voor een kleurrijk en levendig geheel. Sierlijke borders, een speels aangelegd kronkelend pad en een natuurlijk ogend waterloopje geven de tuin een bijzondere en rustgevende uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinberging met overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen, water en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van natuur, rust en zon. Westendorp is een kleine kern met basisschool De Leemvoort, ’t Pannekoekhuis en dorpshuis / café en restaurant ‘De Vos’. Binnen enkele autominuten ben je in het nabij gelegen Varsseveld voor winkelvoorzieningen en op circa 10 minuten ligt de stad Doetinchem. Westendorp is een uitstekende uitvalsbasis om heerlijk te wandelen en fietsen in het groene Achterhoekse landschap. Openbaar vervoer is aanwezig, vanwege de busverbinding van- en naar Doetinchem. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18.