de Houtwerf 87054 CR WestendorpWestendorp

Instapklare hoekwoning aan de rand van Westendorp Aan een rustig woonhofje in Westendorp staat deze goed onderhouden hoekwoning te koop. De woning is gebouwd in 2010 en zorgvuldig onderhouden, wat duidelijk terugkomt in de nette afwerking en de verzorgde staat van de woning. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval, in combinatie met de rustige ligging aan de rand van Westendorp, is dit een comfortabele woning voor zowel starters als gezinnen. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m² en heeft energielabel A. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als de grote slaapkamer voorzien van een airco-unit. Daarnaast is de woning gedeeltelijk uitgerust met rolluiken en is er aan de achterzijde een buitenzonwering geplaatst, tevens is er een waterontharder geplaatst zodat er minder kalkaanslag vormt. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is goed onderhouden en kan zonder werkzaamheden worden betrokken. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en een eetgedeelte met erker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit en rolluiken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet, een inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Er is zelfs de mogelijkheid voor het creëren van 2 (slaap-)kamers. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte. Perceel & omgeving Het perceel heeft een oppervlakte van 199 m² en beschikt over een strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin, voorzien van buitenverlichting en een achterom. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van buitenzonwering, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel kunt genieten van uw buitenruimte. De woning ligt in een rustig en geliefd woonhofje aan de rand van Westendorp. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, bevinden zich op korte afstand in Varsseveld. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn.