Neijlandstraat 137054 CP WestendorpVerspreide huizen Westendorp

Aan de rand van de bebouwing van Westendorp, op een rustige en landelijke plek, staat deze vrijstaande gezinswoning met oprit, carport en tuinberging. Vanuit de woning en de tuin is er vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, waardoor je hier volop kunt genieten van de ruimte en het landelijke karakter van de omgeving. Het energielabel B vormt een goede energetische basis en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energieverbruik. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met trapkast die in gebruik is als garderobe, gastentoilet en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over grote raampartijen, waardoor er volop daglicht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd met een inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over kastruimte en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens een directe toegang tot de carport en de buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separate werkkamer die samen met de uitbouw van de achterzijde van de woning is gerealiseerd in 2005. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijk/- en of hobbyruimte. Deze ruimte is buitenom via de overkapping bereikbaar. De overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten en tevens een directe verbinding tussen de woning en de tuin. Eerste verdieping: Overloop en aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royaal van formaat. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van daglicht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en overige inrichting. De in 2016 vernieuwde badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. De comfortabele elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra wooncomfort. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap op de overloop bereikbare bevloerde royale bergzolder. Berging: In de achtertuin is via een pad naast de zijgevel een ruime vrijstaande houten berging te bereiken. Hier is voldoende ruimte voor stalling van fietsen en het tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische opslagruimte voor o.a. het hout voor de houtkachel. De woning beschikt over een praktische carport, waardoor u altijd over een beschutte parkeerplaats beschikt. De karakteristieke uitstraling wordt versterkt door de warme rode bakstenen gevels, de gestucte trasramen en de donker geschilderde houten luiken. Deze combinatie geeft de woning een sfeervol en landelijk karakter. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1988; - CV-installatie ATAG bouwjaar 2015; - Energielabel B; geldig tot 02-07-2036; - Perceelgrootte 517 m²; - Hardhouten kozijnen en ramen nagenoeg volledig voorzien HR en HR++ beglazing; - 13 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019; - Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer. Tuin en omgeving De woning wordt omringd door volwassen groen en verzorgd aangelegde beplanting, waardoor de tuin een beschut gevoel geeft met privacy. De achtertuin is voorzien van gazon, plantenborders, verhoogd terras en een overkapping. Westendorp is een kleine kern met basisschool De Leemvoort, ’t Pannekoekhuis en dorpshuis / café en restaurant ‘De Vos’. Binnen enkele autominuten ben je in het nabij gelegen Varsseveld voor winkelvoorzieningen en op circa 10 minuten ligt de stad Doetinchem. Westendorp is een uitstekende uitvalsbasis om heerlijk te wandelen en fietsen in het groene Achterhoekse landschap. Openbaar vervoer is aanwezig, vanwege de busverbinding van- en naar Doetinchem. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18.