Loveren 4-A5563 AD WesterhovenHeijerstraat-Loveren

Verrassend uitgebouwd en deels gerenoveerd vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid tot een praktijk/kantoor aan huis op een mooi perceel van bijna 1800 m2 met een diepe oprit voor bv. meerdere parkeerplaatsen naar de gerenoveerde dubbele garage met verdieping aan de achterzijde. De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname). De woning is landelijk gelegen met een mooi uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een ca. 55 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht! Ook ideaal voor bv een zzp’er. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag landelijk en vrij willen wonen op een ruim perceel van 1790 m2 met geen directe voor- en achterburen; - De ruime woning is dus deels gerenoveerd. De eerste en tweede verdieping met o.a. nieuwe badkamer zijn nagenoeg geheel afgewerkt naar de eisen van deze tijd. Met name op de begane grond dient koper rekening te houden met verdere afwerking. Dat geldt voor o.a. vloeren, wanden, plafonds, keuken en verwarmingsinstallatie. De huidige eigenaren waren voornemens een warmtepomp te plaatsen. Wel zijn er reeds twee elektrische boilers geplaatst. - Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn inmiddels voorzien van nieuwe kunststof ramen en kozijnen en voorzien van HR+++ beglazing. Daarnaast is het dak ook geïsoleerd. Er zit een verouderd Energielabel op het huis. - Gunstig gelegen met de nieuwe ontsluitingswegen en op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven; Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ontvangsthal met een tegelvloer en vernieuwde meterkast. Via de nieuwe bordestrap bereik je de eerste verdieping. De recentelijk uitgebouwde woonkamer is o.a. voorzien van een houtkachel en hier heb je een mooi uitzicht over de voortuin. Deze ruimte is op te splitsen in een zitgedeelte, eetkamer en een ruime speelhoek en/of werkplek. Vanuit de woonkamer bereik je het overdekt terras. De dichte keuken heeft een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok met o.a. een Atag 4 pits gasfornuis met 2 ovens, pizza-oven en een vaatwasser. De huidige eigenaren waren voornemens door middel een stalen balk, reeds in bezit, deze ruimte te verbinden met de woonkamer. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en een betegelde eenvoudige badkamer en een separaat betegeld toilet met fontein. Via de woonkamer bereik je de voormalige slaapkamer op de begane grond die eventueel ook als speelkamer is te gebruiken. Aansluitend bereik je de geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche met glazen deuren, wandcloset en een wastafel. Hierna bereik je de wasruimte en aansluitend een 2e woongedeelte dat voor meerdere doeleinden is te gebruiken en geeft ook toegang naar de gerenoveerde dubbele garage met zolder. Tevens is er een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte zou eventueel kunnen dienen als praktijkruimte/kantoor aan huis. Eerste verdieping: Via de vernieuwde bordestrap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Voorheen waren hier 3 slaapkamers, thans zijn dat twee slaapkamers, maar is er eenvoudig een derde slaapkamer bij te maken. De nieuwe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met een badkamermeubel, wandcloset en een design radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Tweede verdieping: Via een trap bereik je de extra slaapkamer met een grote dakkapel. Tevens staat hier de o.a. nieuwe elektrische boiler. Exterieur: Via een diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen bereik je de dubbele garage met een elektrisch te bedienen garagedeur. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname) en via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1961, maar vanaf 2021 is de woning gerenoveerd. Het Energielabel is E en is geldig tot en met 4 september 2030. Dit label is afgegeven voordat de woning werd verbouwd en voordat de zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen geplaatst zijn en voordat het dak geïsoleerd is. De woning is voorzien van dak-, deels spouwmuur- en deels vloerisolatie. Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn nieuw en van kunststof en voorzien van HR+++ beglazing. Enkele nieuwe kunststof kozijnen zijn wel aanwezig, maar dienen nog te worden geplaatst. De perceelgrootte bedraagt 1790 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 241 m2 en de overige inpandige ruimte 79 m2. De inhoud van de woning bedraagt 1189 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.