Hoofdweg 1729678 PS WesterleeWesterlee

Keurige en leuke 2-1 kap woning met 4 slaapkamers, bijkeuken, carport, garage en prima tuin. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen dus met de energie-afrekening zit het wel goed. De woning ligt een eindje van de doorgaande weg af en op slechts enkele minuten van het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo naar “de stad”. INDELING: Via de voordeur die zich onder de carport bevindt, kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar het woongedeelte met open keuken. In dit L-vormige vertrek van 31m² ligt een nette laminaatvloer en de moderne shutters blijven achter. Het keukenblok is voorzien van een inductie-kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Staande bij het aanrecht heb je een mooi uitzicht op de tuin. Een zonnescherm houdt zomers de zon buiten. De bijkeuken bevindt zich direct naast de keuken. Heel handig dus, en ook dat hier een achterdeur is. De ruimte zelf is voldoende groot voor de wasmachine en droger, plus diepvries en een grote bergkast (die achterblijft). De garage is met een oppervlakte van 29m² beslist ruim te noemen. Er zit een loopdeur aan de zijkant, een roldeur aan de voorkant, en een paar ramen voor mooi daglicht. Ook is er water en elektra aanwezig. Een fijne ruimte om te klussen! En ook handig als fietsenberging want met de fiets kun je achterom door de afsluitbare poortdeur tussen de garage en het huis. De auto kan onder de carport en voor een 2e auto is op de inrit ook plek. Boven is de overloop, één royale slaapkamer van ca. 14,5m² die is voorzien van een handige inbouwkast, en twee kleinere slaapkamers van resp. 7,5m² en 5,5m², allemaal voorzien van laminaat. Ook is boven de badkamer met douche, wastafel en handig 2e toilet. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping waar naast de 4e slaapkamer ook nog aardig wat bergruimte is. BUITEN: De achtertuin is volledig omsloten, ligt op het westen en heeft eigenlijk de hele dag zon. Het bestaat uit een terras direct achter de woning en een terras achterin de tuin en verder voornamelijk uit gras en kleine borders. Achter de tuinen van deze woning en die van de buren, ligt een perceel gras dat in Westerlee het Rozenveldje wordt genoemd. Je hebt dus geen achterburen. Ook de voortuin is netjes en bovendien onderhoudsarm. OVERIGE INFO: - energielabel A - bouwjaar 1993 - perceel 346m² - verwarmd d.m.v. CV (Nefit 2020) - muren en vloer zijn recent na-geïsoleerd - voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - meterkast vernieuwd - elektrische laadpaal is over te nemen - bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen - gevelbekleding is ook van kunststof - alle stoffering blijft achter - er is een vaste vergoeding voor mijnbouwschade ontvangen van € 5.000, de koper kan dit laten aanvullen met nog eens € 5.000 - de SNN-subsidie van € 10.000,-- voor woningverbetering, is nog geheel beschikbaar voor de koper. PLUSPUNTEN: Compleet - praktisch ingedeeld – verduurzaamd – instapklaar – grotendeels onderhoudsarm. Voldoende leefruimte zowel binnen als buiten maar niet te groot. Op een prima locatie in een leuk dorp. Zeker weten een aanrader wat ons betreft!!