Dirk Wierengastraat 999969 PC WesternielandWesternieland

Ervaar de rust, ruimte en vrijheid van het Groninger Hogeland! Deze royale vrijstaande woning bevindt zich in het charmante dorp Westernieland, gelegen op het prachtige Groninger Hogeland. De woning ligt midden in een weids en open landschap en biedt een prachtig, vrij uitzicht over uitgestrekte akkers en weilanden. Met ruim 130 m2 woonoppervlak en een perceeloppervlak van maar liefst 3.750 m2 is er volop ruimte om te wonen, maar ook voor bijvoorbeeld het houden van dieren. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het Westernielandstermaar. Recent is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken en eetkamer. Er is hierdoor een zeer praktische en comfortabele woning ontstaan, met de mogelijkheid om op de begane grond te slapen en te baden. Een korte rondleiding: Begane grond Via een ruime entree/hal, met trapopgang naar zowel verdieping en kelder, heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde beschikt de woning over 2 slaapkamers van ca. 12 m2. De badkamer van ca. 7 m2 en het toilet zijn, evenals de bijkeuken en de berging, centraal gesitueerd in de woning. In de royale nieuwe uitbouw aan de zuidwestzijde van de woning bevindt zich een ruime, lichte woonkamer van ca. 30 m2 met een open keuken van ca. 12 m2. Vanuit de woonkamer is de tuin met openslaande deuren bereikbaar. Verdieping De bovenverdieping beschikt over een centrale overloop. Deze geeft toegang tot het (tweede) toilet, een slaapkamer van ca. 9 m2 met berging en een slaapkamer van ca. 10 m2. Tuin De zeer grote, op het zuidwesten gesitueerde tuin heeft een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, een vrijstaande stenen berging van ca. 21 m2 met een overkapping en een vrijstaande houten berging van ca. 4 m2. En... geniet 's avonds van de ondergaande zon op je eigen terras aan het water! Omgeving Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorpen Baflo en Winsum, Tegelijkertijd bevindt de stad Groningen zich op relatief korte afstand, waardoor u profiteert van een breed aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en cultuur. Kortom, een ideale woning voor wie ruim en vrij wil wonen in een landelijke omgeving, met alle rust van het buitenleven én de voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik. We nodigen u graag uit om deze bijzondere plek in alle rust met onze makelaar te bezichtigen. Goed om te weten: - De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas - Voorzien van vloerisolatie - Voorzien van dakisoaltie - Verwarming middels CV-HR combiketel (2025) i.v.m. radiatoren en vloerverwarming - De woning is gestuct in leem - Houtkachelaansluiting - Perceeloppervlak 3.750 - Woonoppervlak 133 m2