De Mars 106932 BN WestervoortDe Leigraaf-De Steenderens

Sfeervol uitgebouwde HOEKWONING met berging en royale tuin op een perceel van maar liefst 223 m²! Op een heerlijke, rustige locatie aan het groen van het park Steenderens en het Horsterpark staat deze verrassend ruime en lichte hoekwoning. Hier woont u midden in het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen en het openbaar vervoer/treinstation – zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u bovendien een leuk theepaviljoen, met daarnaast een speeltuin en kinderboerderij! Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect. De uitvalswegen richting de A12 zijn snel te bereiken en het bruisende centrum van Arnhem ligt op steenworp afstand. Comfortabel en energiezuinig De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel A is geldig tot 20 februari 2036. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in mei 2021 – een fijne bijdrage aan lagere energielasten! Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² is een echte eyecatcher: heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De open haard en de sfeervolle plankenvloer zorgen voor warmte en karakter. De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 10 m². De badkamer is compleet uitgerust met douche, vaste wastafel in meubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Tuin De brede hoektuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van zon en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en via de houten poort is er een praktische achterom. Wonen in Westervoort Westervoort ligt op de prachtige plek waar de Rijn en de IJssel zich splitsen en wordt omringd door een schilderachtig rivierenlandschap. Een paradijs voor natuurliefhebbers en buitensporters! Hier woont u in een dorpse, rustige sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportverenigingen en medische zorg. De steden Arnhem en Zevenaar liggen nabij en zowel het openbaar vervoer als de snelwegen in de regio zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Perceeloppervlakte: 223 m² * Woonoppervlakte: circa 106 m² * Uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m² * 10 zonnepanelen (eigendom, mei 2021) * Brede hoektuin met berging en achterom * Rustige en groene ligging Kortom: een verrassend ruime, lichte en gunstig gelegen gezinswoning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen. Kom kijken en laat u verrassen!