Eigen Heim 86931 TT WestervoortWestervoort

Instapklare geheel gemoderniseerde, verduurzaamde (label B) en uitgebouwde tussenwoning met luxe veranda en ruime tuin met hobbyruimte – in hartje Westervoort! Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning, centraal gelegen maar toch heerlijk rustig? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, moderne keuken, royale tuin en stenen hobbyruimte/berging misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning is gelegen in een autoluwe straat in de gezellige oude dorpskern van Westervoort, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Dankzij de recent vernieuwde keuken (2022), moderne badkamer, 11 zonnepanelen (2021) én een prachtige glazen veranda in de zonnige achtertuin, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Je komt binnen via de netjes aangelegde voortuin. De hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang met praktische trapkast. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en biedt dankzij de uitbouw veel leefruimte. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de strak vormgegeven halfopen keuken (2022) in moderne grijs/blauwe kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met onder andere een Siemens combi-oven, Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker (kokendwaterkraan), vaatwasser en koelkast. Er is veel kastruimte in de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met pvc vloer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een fraaie S-vormige inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. De voormalige doucheruimte is in gebruik als wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime overloop met dakkapel, bergruimte en opstelling van de CV-ketel en boiler. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij een dakkapel met verhoogde nok en biedt veel extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op vrijwel het westen en is perfect voor zonliefhebbers – je geniet hier van middag- tot avondzon! Direct aan de woning is een grote glazen veranda geplaatst, met zonwering, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, momenteel ingericht als hobbyruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1965, aanbouw 1986, dakkapel met nokverhoging 1996, vergroting van de berging in 2000, nieuw pannendak 2021 - Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m2 (veranda), berging ca. 12 m2, perceel ca. 163 m2 - Zeer goed onderhouden en direct te betrekken - Nieuwe keuken uit 2022, toilet en badkamer vernieuwd in 2006 - Geïsoleerd en 11 zonnepanelen (2021) – dus energiezuinig wonen (label B) - CV-ketel HR-combi (Atag, 2015), hybride boiler (2021, extra snel warm water) en 2 airconditioning units (2019/2022) - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en dubbel glas - Rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Nabij centrum, supermarkt, OV, scholen en sportvelden - Goede bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en uitvalswegen - Zonnige fraai aangelegde tuin op vrijwel het westen, aangelegd in 2021. Met een luxe glazen veranda en een stenen berging/hobbyruimte met elektra en extra brede deur, geschikt voor een motorfiets - Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2026 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (geen asbest bekend) Enthousiast geworden? Bekijk de woning live en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging. Extra informatie en het biedproces zijn te vinden via de website van de makelaar onder de knop ‘Breng een bod uit’ – vrijblijvend en zonder verplichtingen.