Heegsche Bouwing 86932 MW WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Wonen in stijl én volledig gasloos op een unieke locatie in Westervoort! Aan de Heegsche Bouwing 8 vind je deze moderne, strak afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2016) midden in landschapspark De Schans. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook toekomstbestendig: volledig gasloos, energielabel A, uitstekende isolatie én voorzien van stadsverwarming. Met 124 m² woonoppervlakte, een verzorgde tuin en een royale zolder met potentie voor een vierde slaapkamer, is dit een buitenkans! Bijzonderheden • Energielabel A: gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming • Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Drie volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot vierde op zolder • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet • Achtertuin met berging, achterom en buitenkranen aan voor- en achterzijde • Gelegen op historische grond in landschapspark Fort Geldersoord Indeling woning Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe nis, meterkast (v.v. glasvezel, krachtstroom en stadsverwarming), toiletruimte met hangcloset en fontein. De ruime en lichte woonkamer is strak afgewerkt, met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en licht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De trapkast biedt extra bergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van terras en gazon. Achterin staat een vrijstaande houten berging (ca. 5,7 m²) en je hebt toegang via de achterom. De ligging op het noorden zorgt voor fijne verkoeling in de zomer. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Zolder Ruime zolder met groot dakraam, nu in gebruik als bergruimte. Deze ruimte leent zich echter ook perfect als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Verder vinden we hier de aansluitingen voor het witgoed en de mechanische ventilatiebox. Wonen in Westervoort – De Schans Houdt je van rust en ruimte? Dan voel je je hier als een vis in het water. De relatief nieuwe wijk, De Ganzenpoel-Schans, is te omschrijven als kindvriendelijk, rustig en groen. De bijzondere architectuur is een verlenging van landschapspark Fort Geldersoord. Deze toplocatie heeft de status van cultuurhistorisch rijksmonument omdat op deze plek een fortificatie ofwel vestigingswerk uit de 18e eeuw heeft gelegen. Reconstructie van de schans (aarden wallen) en het fort zijn hier op moderne, bijzondere wijze geweldig zichtbaar gemaakt. Het vrij toegankelijke park brengt het verleden van het gesloopte Fort Geldersoord weer tot ‘leven’. Ook liggen er op loopafstand 2 dijken. Een van de twee dijken, de zomerdijk, is autovrij waardoor je er heerlijk kunt wandelen en of fietsen. Geschiedenis De geschiedenis van De Schans begint in 1741 toen Fort Geldersoord werd aangelegd. Het fort diende om de inlaatsluis te beschermen die met water uit de Rijn het gebied van Westervoort tot aan Doesburg onder water kon zetten. Het geheel diende ter bescherming vanwege het dreigende gevaar van zowel Pruisische als Franse troepen. Het Fort verloor in 1815 zijn functie toen het destijds Pruisische gebied op het Wener congres aan Nederland werd toegewezen. In de vijftiger jaren (ten tijde van de Koude Oorlog) werd op nagenoeg dezelfde locatie weer een inlaatsluis gebouwd in het kader van de IJssellinie. Deze sluis is behouden en zichtbaar gemaakt in de huidige Schansdijk. De locatie van het Fort heeft een beschermde status als Cultuurhistorisch Rijksmonument. Fort Geldersoord werd in 1741 aangelegd op een oud Hof van de Arnhemse Sint-Nicolai Broederschap. Dit oude Hof werd in 2009 door brand verwoest en wordt nu met de bouw van Boerderij De Schans in ere hersteld. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 2016 • Woonoppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: 5,7 m² • Inhoud woning: ca. 435 m³ • Perceeloppervlakte: 143 m² • Woning is geheel v.v. glasvezel behang • Begane grond en zolder v.v. laminaat, 1e verdieping v.v. vloerbedekking • Iedere (slaap)kamer een aparte thermostaat • Voorzien van glasvezel en krachtstroom • Aanvaarding: in overleg • Vraagprijs: € 429.500 k.k. Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.