Kaeltjes Hofstee 536932 AV WestervoortWestervoort-Lange Maat en Hoogeind

INSTAPKLARE HOEKWONING MET OPRIT, VIER SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A IN WESTERVOORT Deze goed onderhouden en volledig instapklare hoekwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een eigen oprit, energielabel A en maar liefst acht zonnepanelen is dit een woning waar je zó in kunt. Een ideale combinatie van modern wonen en praktisch gemak. WOONKAMER EN KEUKEN Via de oprit en dan door de tuin bereiken we de voordeur, die zich tegenwoordig aan de achterkant van de woning bevindt. Bij binnenkomst stappen we in de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt, met daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en voelt bijzonder ruim aan doordat de oorspronkelijke hal en voordeur aan de voorzijde zijn verwijderd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek met bijvoorbeeld een hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Door het verplaatsen van de voordeur is de meterkast in de woonkamer geplaatst. In de woonkamer vinden we een airco die zowel kan verwarmen als verkoelen. Daarnaast zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een goede isolatie. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Tussen het zitgedeelte en de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel met vier tot zes stoelen. De keuken zelf is ruim opgezet en beschikt over veel opbergruimte en werkblad. Uiteraard is deze voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, grote oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal in te richten als walk-in closet, kinderkamer of werkkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruimere slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Op de overloop is bovendien een handige inbouwkast aanwezig. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en beschikt over een flinke inbouwkast. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is strak en modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een ruime wastafel met meubel, een zwevend toilet en een royale inloopdouche. De spotverlichting en het raam dat open kan voor natuurlijke ventilatie maken het geheel compleet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een verrassend ruime indeling. Op de overloop bevindt zich aan de rechterzijde de opstelling voor wasmachine en droger. Aan de linkerzijde is de cv-installatie geplaatst, die in 2025 is vernieuwd. Deze installatie wordt momenteel gehuurd en is ter overname. Verder bevindt zich hier de vierde slaapkamer, een royale ruimte die eventueel ook op te splitsen is in twee kamers. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote dakramen aan beide zijden komt er veel licht binnen en de knieschotten zorgen voor praktische extra bergruimte. TUIN EN GARAGE Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is ruim opgezet en ligt op het oosten, waardoor je in de ochtend en middag van de zon kunt genieten. In het midden van de tuin is er nog voldoende ruimte om een extra zitje te creëren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een vrije voorom via de zijde waar we binnenkomen, wat zorgt voor extra gemak als je de fiets in de berging wilt zetten! OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het dorp Westervoort, dat bekendstaat om zijn prettige woonklimaat en gunstige ligging. Je woont hier in een omgeving met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Jumbo, die zich op loopafstand bevindt. Daarnaast ligt Duiven vlakbij, waar je onder andere een uitgebreide meubelboulevard vindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het station van Westervoort ligt op slechts vijf minuten fietsen en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting onder andere Arnhem, waarvan het centrum in ongeveer tien minuten bereikbaar is. Zelfs met de fiets ben je binnen circa 30 minuten in het hart van Arnhem. Voor ontspanning en recreatie liggen de IJssel en de Nederrijn in de directe omgeving, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare en goed onderhouden hoekwoning - Eigen oprit - Vier ruime slaapkamers - Duurzaam met energielabel A en 8 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met rolluiken - Woonkamer en grootste slaapkamer voorzien van airco Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!