Molenlaan 216931 BN WestervoortWestervoort

Ruime hoekwoning met garage op een centrale plek in 'oud' Westervoort! In een rustige en prettige woonomgeving in Westervoort staat deze fijne hoekwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle open haard, open keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de hoekligging geniet u van extra licht, uitzicht, tuin en garage met elektra. Dit is dit de ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen! De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 8 zonnepanelen, hoog rendement houtkachel (2018) en c.v. ketel (Atag) uit 2023. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De garage biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een extra mogelijkheid om uw auto te parkeren. De woning ligt centraal in het dorp, het gezellige centrum van Westervoort met diverse winkels, het NS-station en een bushalte is op loopafstand gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Arnhem en bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A12 en A325. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen rivierengebied en de uiterwaarden. Begane grond: U komt binnen in de lichte hal waaruit u toegang krijgt tot het toilet met fontein, ruime kelderkast en de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keuken in een lichte kleurstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een fraaie houten parketvloer. Eerste verdieping: Middels de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping, hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de overloop bereikbaar, bergruimte met de opstelling voor de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2023) en de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. Ook bevindt zich odeze verdieping een vierde slaapkamer, met een groot dakraam die zorgt voor een prettig lichtinval. Onder de knieschotten is er voldoende bergruimte aanwezig. Buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een fijne tuin met extra privacy. De zuidoostelijk gelegen achtertuin beschikt over een ruim terras, gazon en stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen garage met elektra en oprit. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Ideale gezinswoning; - Hoekligging met extra uitzicht, tuin en privacy; - 4 ruime slaapkamers; - Zonnige tuin; - Garage en berging; - Gelegen in prettige woonomgeving; - Voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel A (geldig tot en met (17-07-2035). Over Westervoort: Westervoort is gelegen aan de rivier de IJssel, nabij de stad Arnhem. Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Het centrum van Westervoort beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden, allemaal op korte afstand. Daarnaast heeft het dorp diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een treinstation. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een zeer compleet industrieterrein met diverse grootschalige winkels, waaronder Makro, IKEA, MediaMarkt en Hornbach. De bereikbaarheid van Westervoort is uitstekend. Dankzij het eigen NS-station en goede busverbindingen is het openbaar vervoer goed geregeld. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Voor liefhebbers van natuur liggen onder andere Nationaal Park Veluwezoom en recreatiegebied Rhederlaag in de nabije omgeving. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.