Rijndijk 316931 SC WestervoortWestervoort

Het gevoel van landelijk wonen altijd al willen hebben? Dan bieden wij u hierbij deze kans! Deze sfeervolle en ruime twéé-onder-één-kap woning heeft maar liefst vier slaapkamers, energielabel A, 120 m2 aan woonoppervlakte en beschikt over een royaal perceel van 595 m2! De woning is gebouwd in 1982 en is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is de bodem geïsoleerd, en zijn er grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Deze aantrekkelijke eengezinswoning is daarnaast gelegen in een rustig gedeelte van Westervoort, aan de Rijndijk. Op nog geen 100 meter loopafstand bevindt zich de recreatieplas De Waaij, dit is een heerlijke plek om te zwemmen, te beachvolleyballen, vissen en nog vele anderen activiteiten. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen dankzij de verschillende mooie natuurgebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden Rijn en IJssel en de Veluwe. Het lokale winkelcentrum, meerdere basisscholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte. Lichte woon-/eetkamer met plavuizen vloer en toegang tot de keuken. Deze keuken is voorzien van een functioneel keukenblok. Via de keuken is de tuin te bereiken welke toegang geven tot de garage en het tuinhuis. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 riante slaapkamers en badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Voorzolder voorzien van cv-opsteling (Intergas, 2024), wasmachine aansluiting en bergkasten. Via de overloop is de 4e slaapkamer bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A - Gevels geïmpregneerd in 2022; - Diverse rolluiken aanwezig; - Riante oprit; - Houten vrijstaande schuur met Electra en dakisolatie; - Kunststof kozijnen; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Dak, muur, vloer en bodem isolatie; - Glasvezel aansluiting; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.