Cabbeweide 283273 XJ WestmaasWestmaas Woonkern

FRAAI GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET EEN VERRASSEND RUIME LEEFRUIMTE! Op een heerlijke locatie in Westmaas staat deze fraai gemoderniseerde hoekwoning met circa 111 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 157 m² eigen grond. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, royale eethoek, moderne open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de uitbouw met lichtstraat geniet je van verrassend veel leefruimte en een prachtige lichtinval. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om ook op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren. Een heerlijk thuis met ruimte, comfort en mogelijkheden! De locatie is perfect! Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, kapsalon, dierenwinkel en bloemist. Voor de deur van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving zijn de basisscholen gelegen. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en met enkele autominuten is de snelweg naar o.a. Rotterdam bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De sfeervolle woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd, waarbij een royale open keuken is gerealiseerd. De moderne keuken is uitgevoerd met zwarte, greeploze kastfronten en een kunststof werkblad. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combi-oven en wijnkoelkast. Een bijzonder prettig onderdeel van de keuken is de lichtstraat, die samen met de grote glazen pui zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Deze ruimte is momenteel tevens in gebruik als bijkeuken en voorzien van een handige inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden om de indeling aan te passen en een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de kunststof kozijnen met rolluiken is dit een prettige slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze kamer is praktisch in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en daglicht zijn gecreëerd. Ook deze kamer biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is geheel betegeld in een tijdloze wit-zwarte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en glazen douchescherm, een wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. VLIERING Via de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en is grotendeels bestraat met grote, lichtgekleurde tegels. Hierdoor is er volop ruimte voor het plaatsen van een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is omsloten door schuttingen en voorzien van diverse planten en groenvoorzieningen, die voor een sfeervolle uitstraling zorgen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: circa 111 m² - Perceelgrootte: 157 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel: Remeha (2025) - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2021 - Dak van de woning vernieuwd in 2021 - Vloerisolatie aanwezig - Grotendeels HR++ beglazing en triple glas in de lichtstraat - Vloerverwarming op de begane grond - Mogelijkheden voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM