Grote Riethure 23273 LC WestmaasWestmaas Woonkern

EXCLUSIEF WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN AANLEGMOGELIJKHEID, INCLUSIEF OPTIE TOT AANKOOP EXTRA GARAGE Op een werkelijk prachtige locatie direct aan de Binnenmaas staat deze royale vrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 785 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en het uitzicht over het water dagelijks centraal staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een kelder met sauna, een aangebouwde garage, een aparte garagebox en een schitterende tuin aan het water met eigen aanlegmogelijkheid voor een boot. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd te worden. Dankzij de royale opzet, het volledige woonprogramma op de begane grond en de unieke ligging aan de Binnenmaas vormt dit een bijzonder object voor liefhebbers van exclusief wonen aan het water. LIVING Via de ruime entree met plavuizenvloer is de woning toegankelijk. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met grote schuifpui en een prettige lichtinval. De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd met houten kastfronten, een zwart granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele spoelbak. De bruine plavuizenvloer is doorgelegd en zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met meerdere mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zithoeken. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding en geniet je vanuit de woonkamer van het prachtige uitzicht over de tuin en de Binnenmaas. GELIJKVLOERS WONEN Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over grote raampartijen, een inbouwkast en uitzicht op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met witte wandtegels en voorzien van een ligbad, douche en staand toilet. KELDER Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de ruime kelder bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde plavuizenvloer als de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld ontspanning, hobby of een sportruimte aan huis. De kelder beschikt over een douche, sauna, inbouwkasten en een lichtkoepel die uitkomt in de achtertuin, wat zorgt voor extra daglicht in de ruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, wastafel en praktische inpandige bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen met een schitterend uitzicht over de Binnenmaas. ZOLDERVERDIEPING Is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn twee kamers die kunnen dienen als bergzolder. FANTASTISCHE TUIN AAN HET WATER De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, een royaal gazon, borders met volwassen en meerjarige beplanting, een vijver en een prachtige grote boom die zorgt voor sfeer en privacy. Vanuit de tuin geniet je van een fenomenaal uitzicht over de Binnenmaas. Dankzij de eigen aanlegmogelijkheid voor een boot vaar je vanuit de tuin direct het water op en geniet je optimaal van het buitenleven aan het water. Door de royale diepte van het perceel zijn er op ieder moment van de dag fijne plekken te vinden om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. GARAGE De royale aangebouwde garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, een radiator, wateraansluiting en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De nabijgelegen garagebox is voorzien van een brede garagedeur en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en eveneens voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Deze garagebox is optioneel te koop voor €50.000,- k.k.. FIJNE LOCATIE De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het dorp, direct aan de Binnenmaas. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 198 m² - Perceelgrootte: 532 m² - Garagebox: 20 m² optioneel te koop - Eigen grond - Energielabel: E - Gedeeltelijk dubbel glas - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM