van Koetsveldlaan 113273 AL WestmaasWestmaas Woonkern

Vrijstaande woning met garage en aparte kantoorruimte van 18m², gelegen op een perceel van circa 451m² aan de Van Koetsveldlaan in Westmaas. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Het zonnige dakterras en de royale tuin op het zuiden zorgen voor volop daglicht en bieden een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage en een separate kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Kortom: Een compleet en aantrekkelijk gezinshuis, gelegen in het gezellige Westmaas! Gelegen in een rustige, dorpse straat met groen in de directe omgeving en zicht op de molen. Op korte afstand ligt de Binnenmaas met zwemstrand en wandelpark, een fijne plek om te ontspannen en buiten te zijn. In het dorp zijn voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en supermarkt aanwezig. Ook het tenniscomplex en de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel zijn goed bereikbaar. Kortom, een prettige woonomgeving met alles binnen handbereik. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, die praktisch in gebruik is voor opslag De woonkamer is een lichte en open leefruimte met zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een zithoek bij de houtkachel en een eettafel aan de achterzijde. De ruimte heeft een prettige indeling en een doorlopende houten vloer. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgevoerd in grijze fronten en een donker werkblad. Aansluitend is de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is compleet en netjes afgewerkt. Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, met opstelplaats voor de cv-installatie en bergruimte. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting en bestrating. In de tuin staan meerdere bloesem en fruitbomen (peren, pruimen, appels en druiven) die in het seizoen voor een sfeervol beeld zorgen. Er is voldoende ruimte om te zitten, spelen en buiten te zijn. Achterin de tuin is een vrijstaande kantoorruimte gerealiseerd. KANTOORRUIMTE Vrijstaande kantoorruimte achterin de tuin, ingericht als volwaardige werkplek. De ruimte is voorzien van elektra, airconditioning en grote schuifdeuren, wat zorgt voor prettig lichtinval en direct contact met de tuin. Door de ligging en zelfstandigheid is dit een ideale plek voor werken aan huis, een praktijkruimte of een rustige hobbyruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte in huis. GARAGE Vrijstaande garage naast de woning, bereikbaar via de oprit. De garage is ruim van opzet en geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Door de ligging naast de woning en de eigen oprit is er bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: circa 107m² - Perceelgrootte: 451m² - Aparte kantoorruimte van 18m² - Ruime garage van 16m² - Eigen grond - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Nefit Proline (2024) - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM