Kapittelweg 236551 EA WeurtWeurt-Zuid

Ruimte, rust en comfort – hoekwoning met garage aan de Kapittelweg 23 in Weurt Wonen op een fijne plek vlakbij de stad én met verrassend veel buitenruimte? Dan is deze goed onderhouden HOEKWONING met GARAGE aan de Kapittelweg 23 in Weurt precies wat je zoekt. Met een perceel van maar liefst 388 m², een diepe achtertuin zonder inkijk, een fraaie veranda en een moderne keuken is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De ligging aan een rustige straat én op een steenworp afstand van Nijmegen maakt het bovendien de perfecte plek voor jonge gezinnen. Welkom aan de Kapittelweg – een complete gezinswoning met ruimte om te leven én te genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 117 m² | Inhoud: 450 m³ • Perceel: 388 m² | Bouwjaar: 1980 • Energielabel C | Dak-, muur-, vloer- én glasisolatie • 6 zonnepanelen (2014, eigendom) • Moderne keuken (2016) en vernieuwde badkamer (2023) • Aangebouwde stenen garage met elektra (6,69 m. x 2,76 m.) • Diepe achtertuin met veranda, zonligging zuidwest, zonder inkijk • Rolluiken rondom de eerste verdieping, balkon aan de achterzijde • Mooie ligging in woonwijk met basisschool en sportclubs op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid via A73 en A50, Nijmegen op fietsafstand Sfeervol en licht wonen Je komt binnen via de hal met toilet, waarna je doorloopt naar de lichte doorzonkamer. Aan de achterzijde vind je de open, moderne keuken uit 2016 – uitgevoerd met inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap én close-inboiler. De keuken is ruim van opzet en biedt een fijn uitzicht over de achtertuin. Via een aparte hal heb je toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn nu twee royale slaapkamers (voorheen drie; eenvoudig terug te brengen). De grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, en het glas is volledig vervangen in 2000. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-opstelling (Bosch combiketel, eigendom) en een ruime derde slaapkamer met twee dakramen. Er is hier volop licht én ruimte voor logees, hobby of thuiswerken. Buitenleven met vrijheid De achtertuin is een absoluut pluspunt: 25 meter diep, fraai aangelegd en zonder inkijk aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je hier tot laat in de zon. De aluminium veranda met verlichting maakt buiten zitten hier het hele jaar door aantrekkelijk. De tuin is aangevuld met een extra strook aangekocht grond van ca. 154 m², waardoor het perceel in totaal 388 m² beslaat. De kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper. Garage en parkeren De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Daarnaast parkeer je met gemak op je eigen oprit. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of gemak – aan de Kapittelweg 23 krijg je het allemaal. Dankzij de ligging aan de rand van Weurt profiteer je van de nabijheid van Nijmegen én de rust van een woonwijk. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij. De uitvalswegen richting de A73 en A50 liggen letterlijk om de hoek. Ben jij op zoek naar een verzorgde hoekwoning met diepe tuin, garage en veel extra’s? Kom dan kijken aan de Kapittelweg 23 in Weurt. Je bent van harte welkom!