Mariënweerd 346551 EG WeurtWeurt-Zuid

Wat een plaatje! Deze charmante geschakelde 2-onder-1-kapwoning weet direct te verleiden met haar romantische, karakteristieke uitstraling en is bovendien recent voorzien van een prachtig nieuw rieten dak. De woning biedt een comfortabele indeling met 3 slaapkamers, een inpandige garage, een eigen oprit en een sfeervolle achtertuin met loungeveranda, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich de Waal en haar uitgestrekte uiterwaarden, een schitterend natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast kent het dorp een levendig en hecht verenigingsleven, met een breed aanbod aan sportverenigingen en recreatieve activiteiten voor jong en oud. Het bruisende centrum van Nijmegen en NS-station Nijmegen zijn in circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen stadsbrug De Oversteek zijn ook de A73, A50 en overige uitvalswegen snel en uitstekend bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie de rust en het dorpse karakter van Weurt wil combineren met de voorzieningen en dynamiek van de stad. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, een praktische garderobenis en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je op mooie dagen optimaal van het buitenleven geniet. Vanuit de woonkamer is tevens de inpandige garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze beschikt over volop kast- en werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De begane grond is, met uitzondering van de keuken en de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Verdieping: De overloop biedt toegang tot de moderne badkamer, 2 slaapkamers en een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kleedkamer. Vanuit deze ruimte is de 3e slaapkamer bereikbaar, waardoor een praktische en sfeervolle indeling ontstaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De derde slaapkamer, gelegen boven de garage, beschikt over zowel een dakraam als een dakkapel. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en een hangcloset. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder: Via een vlizotrap in de kleedkamer is de royale bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Garage: De inpandige garage vormt een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin, een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en een groot aantal vaste kasten, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de opstelplaats voor witgoed. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, is onderhoudsarm en biedt dankzij de doordachte indeling met meerdere terrassen op elk moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw. De verzorgde plantenborders, het kunstgrasgazon en de vrijstaande loungeveranda creëren samen een sfeervolle buitenruimte die uitnodigt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De fraai aangelegde voortuin beschikt over een eigen oprit en onderstreept de verzorgde uitstraling van deze karakteristieke woning. Kenmerken: • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 97 m² • Perceel 226 m² • 3 slaapkamers • Kleedkamer • Rieten dak 2025 • Cv-ketel 2018 • Energielabel C • Achtertuin noorden • Veranda • Rolluiken • Oprit • Garage inpandig • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles