Thomas van Heereveldstraat 266551 AS WeurtWeurt-Zuid

Brede tussenwoning met verrassend veel leefruimte en een diepe tuin van maar liefst 21 meter Ben je op zoek naar een betaalbare woning waar je helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze brede tussenwoning aan een rustige straat in Weurt absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime woonkamer, terwijl de diepe achtertuin van circa 21 meter een heerlijke plek biedt om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Een fijne starterswoning met volop mogelijkheden én een uitstekende ligging, op korte afstand van Nijmegen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en het potentieel van deze woning. Bijzonderheden * Woonoppervlak: 94 m² * Overige inpandige ruimte: 12 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² * Externe bergruimte: 6 m² * Perceel van 228 m² met een circa 21 meter diepe achtertuin en achterom * Inhoud: 375 m³ * Bouwjaar: 1970 * Uitgebouwde begane grond met ruime woonkamer, keuken en bijkeuken * Energielabel C en grotendeels voorzien van HR++-beglazing * Rustige woonlocatie nabij winkels, scholen, natuur en Nijmegen * Een goed onderhouden woning die op onderdelen gemoderniseerd en verder geïsoleerd kan worden Omschrijving Aan een rustige straat in het gezellige dorp Weurt staat deze brede tussenwoning met verrassend veel leefruimte en een bijzonder diepe achtertuin. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met enkele moderniseringen en aanvullende isolatiemaatregelen maak je hier een eigentijds thuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Bij binnenkomst kom je in de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet. Vervolgens stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De siergrindvloer zorgt voor een warme uitstraling en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan waarin je moeiteloos een comfortabele zit- én eethoek creëert. Via de achterdeur loop je onder de overkapping direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is praktisch ingericht met onder andere een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Het platte dak van de keuken en bijkeuken is in het verleden vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De draaiende delen van de kozijnen zijn in 2018 vernieuwd en alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Op de overloop hangt bovendien een airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. De badkamer beschikt over een douchehoek, vaste wastafel, designradiator en een raam, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de Intergas HRE-combiketel (2008, eigendom) en volop praktische bergruimte. De zolder heeft een houten dakbeschot en biedt mogelijkheden voor extra opslag. De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 21 meter is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, ondanks de noordelijke ligging. De tuin beschikt over een achterom, een overkapping direct aan de woning en een houten berging met elektra. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Hoewel de woning grotendeels is voorzien van HR++-glas en beschikt over energielabel C, zijn vloer-, gevel- en dakisolatie nog niet aangebracht. Dat biedt nieuwe eigenaren de kans om de woning verder te verduurzamen en tegelijkertijd helemaal naar eigen smaak af te werken. Weurt is een geliefd dorp met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, basisschool en eetgelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Nijmegen en Beuningen op slechts enkele minuten afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de goede aansluiting op de A73, A50 en A325. Liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier eveneens goed: de Waal en haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek en vormen een schitterend decor voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning. Een woning met ruimte, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Starters en handige kopers die op zoek zijn naar een fijne plek dichtbij Nijmegen zullen zich hier direct thuis voelen.