Stationsweg 378091 AB WezepWezep-Centrum

Stationsweg 37 & 37A, Wezep Royaal wonen en werken op één adres Welkom aan de Stationsweg 37 en 37A in Wezep: een veelzijdig woon-werkobject waar comfort, ruimte en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze woning uit de jaren ’50 is in de loop der jaren uitgebreid, gemoderniseerd en geoptimaliseerd voor zowel particulier gebruik als dienstverlening aan huis. Met een royaal perceel, meerdere in- en uitgangen, een sfeervolle achtertuin, twee zelfstandige werkruimtes en een verzorgd woonprogramma is dit een uitgelezen kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis of beide wil combineren. Ligging & locatie Centrale ligging met privacy De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Wezep, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand. Tegelijkertijd biedt het diepe perceel een verrassende mate van privacy en rust. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, met plek voor meerdere voertuigen. De voorzijde van de woning oogt verzorgd en representatief, terwijl de achtertuin juist veel groen en ontspanning biedt. Indeling (woonhuis) Begane grond Entree via een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht, ruimtelijk en voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. Authentieke details zoals het balkenplafond versterken de warme uitstraling. De keuken aan de tuinzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend en bruisend water. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot tuin en praktijkruimte. Tevens is er een extra kamer aan de voorzijde, perfect als kantoor, speel- of hobbyruimte. De begane grond beschikt daarnaast over een kelder en een tweede toilet. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier slaapkamers, gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde. De grootste slaapkamer is gerealiseerd in 2005 bij de dakdoorbraak en beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische zoldervliering boven het hoofdhuis, ideaal voor opslag. Praktijkruimte (37A) De zelfstandige praktijkruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, waardoor werk en privé perfect gescheiden blijven. Deze vleugel is voorzien van een ontvangstruimte, meerdere werk-/behandelkamers, een pantry, sanitair, douche en zelfs een compacte sauna. Airconditioning en systeemplafonds maken deze ruimte direct gebruiksklaar en representatief. Geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende beroepen, salonwerk, kantoorfuncties of atelier. Dankzij de interne doorgang via de bijkeuken is deze ruimte ook uitstekend inzetbaar als gastenverblijf, mantelzorgwoning, extra leefruimte of privé hobbyzone. *Let op: raadpleeg de gemeente over de actuele bestemmingsmogelijkheden en of uw activiteiten binnen het bestemmingsplan passen. Tuin en buitenruimtes De fraai aangelegde achtertuin is diep, breed en gevarieerd ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, voor beschut buiten zitten in elk seizoen. Verder biedt de tuin meerdere terrassen, groene borders en een bovengronds zwembad met bijbehorende voorzieningen. Achterin staan twee bergingen met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via beide zijden van het perceel en wordt omzoomd door een combinatie van groen en sierhekwerk. Techniek en energie De woning is uitgerust met twee afzonderlijke cv-installaties (woonhuis en praktijkdeel), airconditioning in de praktijkruimte. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2022) met micro-omvormers. Het woonhuis heeft energielabel C, het praktijkdeel label D. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd met HR++ isolatieparels; het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 1994. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Onderhoud en bouwkwaliteit De woning is degelijk onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd: • Dakrenovatie + dakkapel (1994) • Uitbreiding verdieping (2005) • Vernieuwde elektra (begane grond en praktijkdeel) • Keukenmoderniseringen • Gevelreiniging en schilderwerk • Spouwmuurisolatie (2021) • 15 zonnepanelen (2022) Bestemming en gebruiksmogelijkheden De bestemming is ‘wonen met dienstverlening’. Detailhandel en dienstverlenende activiteiten zijn toegestaan. Dankzij de indeling met huisnummers 37 (wonen) en 37A (praktijk) is het pand ideaal voor: • Salon, praktijk, kantoor of dienstverlening • Werken aan huis met klantontvangst • Therapie- of atelierruimte • Royale gezinswoning met extra leefvleugel • Mantelzorgoplossing (binnen gemeentelijke regels) De zelfstandige entree van het praktijkdeel maakt professioneel ontvangen mogelijk zonder het woongedeelte te betreden. Samenvatting • Woonhuis met aparte praktijkruimte en eigen huisnummers • Groot perceel met privacy, tuin, terrassen en twee bergingen • Vier slaapkamers en complete badkamer • Zelfstandige praktijkruimte met eigen voorzieningen • Moderne keuken met Quooker en bijkeuken • Kelder aanwezig • Twee cv-installaties + airco • 15 zonnepanelen • Bestemming: wonen + dienstverlening • Centrale ligging nabij voorzieningen en NS-station Afsluiting Zoekt u een woning met ruimte, comfort én mogelijkheden voor werken aan huis? Stationsweg 37 & 37A biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit veelzijdige object.