Hackforterweg 37234 SE WichmondWichmond

In het pittoreske dorpje Wichmond staat deze bijzonder charmante vrijstaande woonboerderij 'Kleine Drost". De riet-gedekte en prachtig gerenoveerde woonboerderij werd gebouwd omstreeks het jaar 1900 en is gelegen op een fraai perceel van 1407 m². De charme van vervlogen tijden in combinatie met het comfort van heden ten dage want de woning is goed geïsoleerd en grondig verduurzaamd. Door de installatie van een warmtepomp (verwarmen en koelen) in combinatie met 32 zonnepanelen is de woning gas-loos en zo goed als energieneutraal. Op het perceel staat daarnaast een prachtige en royale veldschuur met stallingruimte, opberg mogelijkheden en werkruimte. De schuur heeft een mooie en fijne terrasoverkapping. Een heerlijke plek voor fijne zomeravonden. De eveneens riet-gedekte hooiberg met laadpaal is in gebruik als overkapping voor de auto. Een prachtig en zeer verzorgd geheel op een hele fijne en rustige locatie. Wichmond is gelegen te midden van akkers, velden en prachtige landgoederen. Een bosrijke omgeving om heerlijk te wandelen of te fietsen. Plaatsen zoals het gezellige Vorden en monumentale Zutphen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, gang met fraaie elementen zoals een authentieke tegelvloer, paneel- en geklampte deuren. Sfeervolle woonkeuken met een keukeninrichting in lichte en landelijke stijl. De keukeninrichting in hoekopstelling is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, vriezer, koelkast, combi-oven en inbouwboiler. Zij-entree naar de oprit en de tuin. De voormalige bedstee is in gebruik als voorraadkast. Gezellige tuingerichte woonkamer met veel glas en dus een fijne lichtinval. De woonkamer heeft een behaaglijke en sfeervolle houtkachel en net als de keuken vloerverwarming. Tussenhal met separaat toilet en badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er opstelruimte voor de wasmachine en de droger. Op de begane grond zijn drie slaapkamers van circa 5, 10 en 13 m². Een badkamer en slaapkamers op de begane grond maakt gelijkvloers en levensloopbestendig wonen ook mogelijk. Vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Royale overloop met veel bergruimte en een ruime extra slaapkamer. Schuur: Mooie en degelijk gebouwde schuur met garage. Twee separate volledig geïsoleerde kamers, waarvan één voorzien is van een keukentje met wasbak en koelkast. Tevens een fijne overkapping met terras. Bouwjaar 1900, gebruiksoppervlakte wonen 164 m² dit is inclusief de thuiswerkruimte in het bijgebouw. Overige inpandige ruimte 42 m². Verwarming door middel van een Nibe warmtepomp (2018). Volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en goede glasisolatie (HR++). Woonkamer en keuken zijn voorzien van triple glas. In 2018 zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd. Een comfortabele woning met een ''oud'' energielabel B, maar gezien de isolatie en verduurzamingsmaatregelen is dit naar alle waarschijnlijkheid een beter label. Een beeldschone woonboerderij met prachtige schuur en fraaie tuin. Perfect om levensloopbestendig te wonen.