Bovenwiel 201766 KT WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Deze moderne en goed afgewerkte tussenwoning uit 2012 is gelegen in een rustige woonstraat in het dorp Wieringerwaard. De woning beschikt over een royale woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde kamer. Het geheel is uitgevoerd met een tijdloze keuken, moderne badkamer en diepe tuin met achterom. Ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklare woning op een landelijke, maar goed bereikbare locatie. Ligging en omgeving Wieringerwaard is een levendig dorp met een dorpssupermarkt, basisscholen, sportclubs en zelfs een openluchtzwembad. Anna Paulowna, Schagen en Den Helder zijn goed bereikbaar, net als het treinstation op circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vindt u veel groen, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. Indeling begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er ruimte is voor een royale zithoek en eethoek. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van een hoogwaardig werkblad, koelkast, 4-laden vriezer, oven, vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk goed van formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, tweede toilet, wastafelmeubel, badkamerspiegel, mechanische ventilatie en een raam voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping De riante tweede etage, met een gebruiksoppervlak van bijna 30 m², is bereikbaar via een vaste trap. Hier is de cv-opstelling geplaatst en is volop bergruimte aanwezig. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren dankzij de goede afmetingen. Wegens het ontbreken van een raam is deze etage niet meegerekend tot het woonoppervlak. Bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het woonoppervlak met ca. 30 m² te vergroten. Tuin De achtertuin is diep, gunstig gelegen en voorzien van een houten berging. Er is een achterom via de steeg. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Hoogtepunten van de woning * Bouwjaar 2012 * Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren * Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder, woonoppervlak met ca. 30 m² uit te breiden * Volledig geïsoleerd en energielabel A * Verwarming via heteluchtverwarming * Diepe achtertuin met berging en achterom * Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Bent u op zoek naar een comfortabele en moderne woning in een landelijke maar goed bereikbare omgeving? Dan is deze woning in Wieringerwaard zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen. INSTALLATIES Verwarming middels heteluchtverwarming (Merk Brink, bouwjaar 2012) net warmteterugwinunit (WTW). De WTW zorgt voor een duurzame manier van verwarmen door het hergebruiken van restwarmte uit de woning. Warm tapwater middels een gasgestookte CV-ketel (Merk Intergas, bouwjaar 2012). Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouw met gemetselde buitengevels; vloer begane grond van beton en verdiepingsvloeren van hout; hellend dak van hout met pannen gedekt. Het geheel is optimaal geïsoleerd.