Hoeker 281771 EW WieringerwerfSchepenwijk

Hoeker 28 in Wieringerwerf – een benedenwoning met volop mogelijkheden! Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze benedenwoning aan de Hoeker 28 in Wieringerwerf zeker het bekijken waard! De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om de afwerking en het wooncomfort naar uw eigen wensen te moderniseren. Een mooie kans voor starters, alleenstaanden of mensen die gelijkvloers willen wonen en op zoek zijn naar een woning met potentie. Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast zich bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige berging. De woonkamer biedt een fijne plek om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De woning beschikt over één slaapkamer. De ruime badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Dankzij de gelijkvloerse indeling bevinden alle belangrijke woonruimten zich op één niveau. Aan de woning grenst een tuin op het noordoosten. Hier kunt u een eigen groene plek creëren, met ruimte voor een zonneterras en borders. De tuin beschikt over een achterom en biedt daarmee extra praktisch gemak. Wieringerwerf heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er scholen, sportverenigingen, een zwembad en sportcentrum De Terp. Voor cultuur en ontmoeting kunt u terecht bij De Cultuurschuur, waar onder meer een bibliotheek is gevestigd. Daarmee biedt Wieringerwerf een prettige combinatie van dorpse gezelligheid en praktische voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is een pluspunt. Via de nabijgelegen A7 zijn onder meer Hoorn en Amsterdam goed bereikbaar. Daarnaast biedt de A7 een verbinding richting de Afsluitdijk en Friesland. Ziet u de mogelijkheden? Hoeker 28 is een interessante kans voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met een tuin en inpandige berging, en die graag een eigen draai geeft aan zijn nieuwe thuis. KOOPGARANT: Deze woning kan alleen gekocht worden met een Koopgarant regeling (raadpleeg de website van OPMAAT, opmaat.nl/particulier/koopgarant/). Nieuwsgierig geworden? Meldt u dan aan vóór woensdag 11 november 2026 vóór 12:00 uur. U kunt dit doen door een mail te sturen aan: of u kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor 0224-217119. U ontvangt van ons een inschrijfformulier. Alleen volledig ingevulde formulieren welke vòòr bovengenoemde datum en tijd zijn ontvangen worden in behandeling genomen. Toewijzing vindt plaats op basis van loting door projectnotaris Welkers te Schagen. Wanneer u wordt ingeloot nemen we contact met u op en kunt u de woning bezichtigen. Bent u niet ingeloot dan ontvangt u ook bericht en komt u wel op de reservelijst. Wie krijgt voorrang? 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon hebben voorrang. (de woning dient leeg achtergelaten te worden) 2. Zijn er GEEN geïnteresseerde huurders uit de gemeente Hollands Kroon, dan krijgen inwoners van de gemeente Hollands Kroon die minimaal een jaar staan ingeschreven in de gemeente Hollands Kroon voorrang. 3. Als laatste komen de geïnteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon aan bod. Kijk voor meer info over deze regeling op: • Bij meerdere inschrijvingen wordt er geloot volgens de voorrangsregels. • Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Bijzonderheden • Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. • Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten in opdracht en voor rekening van verkopende partij. • Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat een hypothecaire inschrijving maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) kan zijn. • Aanvaarding: snel. • Overdracht van de woning dient plaats te vinden binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. • Verkopende partij heeft het verkochte niet zelf gebruikt/bewoond. • As-is-where-is clausule • Eventuele erfdienstbaarheden te vestigen bij notariële overdracht • Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing • Verkoper hanteert een standaardclausule met betr. tot de eventuele aanwezigheid van UF-schuim in de spouwmuur. • Verplichte EXTRA VVE bijdrage bij koop van 250,- voor koper • Er is geen roerende zakenlijst en vragenlijst aanwezig • Koopgarantvoorwaarden van toepassing Koop je voor het eerst een woning dan kun je mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening. De aanvraag kun je doen op schagen.nl/starterslening, kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN. Neem contact op met onze hypotheekadviseur van Warnars Hypotheken die je ook verder zou kunnen helpen. Heb je interesse in een vrijblijvend financieel gesprek, laat het weten! VASTE KOOPGARANT KOOPSOM € 146.250,= Westhuis Makelaardij: Vertrouwd, Actief & Betrokken.