Werfstraat 4-I1771 BE WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Zorgeloos wonen in dit moderne en goed onderhouden 2-kamerappartement nabij het centrum van Wieringerwerf. Bent u starter of wilt u kleiner en gelijkvloers wonen? Beide zijn mogelijk dankzij de lift in het complex. In een kleinschalig appartementencomplex, met alle voorzieningen op loopafstand, treft u dit mooie appartement. Gelegen op de eerste etage, aan de rand van het complex met uitzicht op gemeentegroen. Het complex is in 2007 gebouwd, volledig gasloos en wordt verwarmd door grondwarmtepompen. Hierdoor bent u klaar voor de toekomst! Binnen treft u een licht en strak appartement met een ruime woonkamer met open keuken en balkon, een grote slaapkamer en een badkamer met toilet. Praktisch is de wasruimte in de hal. De fietsenberging is van buitenaf bereikbaar. Indeling appartement: Gezamenlijke entree met brievenbussen en intercom. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via de lift of de trap. U komt het appartement binnen in de hal met de meterkast en een bergkast met plek voor de wasmachine en -droger. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden, een open keuken en openslaande deuren naar het balkon. De keuken beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en voldoende kast- en bergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweepersoonsslaapkamer met inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. De fietsenberging met elektra is van buitenaf bereikbaar. PRIJS Vanafprijs € 265.000, - k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: WIERINGERMEER, sectie en nummer: I 3853, appartementsnummer A23 BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen. INHOUD De inhoud van de woning is 212 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 61 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m² (Balkon); 4. De externe bergruimte is 3 m² (berging) ; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 67 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een appartementsrecht. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2007 : Bouwjaar complex INSTALLATIES Gemeenschappelijke grondwarmtepomp (2 stuks uit 2025) via centraal systeem aangesloten op de vloerverwarming in het gehele appartement met eigen thermostaat. Er is een eigen mechanische ventilatie aanwezig in het appartement. Warmwater via eigen elektrische boiler van 80 liter (nieuw 2025). Meterkast: 5 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 2 x aardlekschakelaar. Geen gasaansluiting in de woning. Er wordt € 40,- per maand betaald als voorschot voor de verwarming van het appartement die verrekend wordt met het werkelijke verbruik. BOUWAARD en ISOLATIE Traditionele gebouwd, onderheid complex met betonvloeren, plat dak met bitumen dakbedekking, spouwmuren en kunststof kozijnen. Het appartement is geheel geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A++. ONDERHOUD Het complex is goed onderhouden en wordt goed bijgehouden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Onderhoud buitenzijde en gemeenschappelijke ruimte loopt via de VvE. Kosten voor het onderhoud van de VVE zijn € 149,- per maand. LIGGING Gunstige ligging aan de rand van een woonwijk in Wieringerwerf. Het appartement kijkt aan de voorzijde uit over gemeentegroen. Het centrum van Wieringerwerf en alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen langs de A7, met goede verbinding richting de Randstad en Friesland. PARKEERMOGELIJKHEDEN Openbaar parkeren in parkeervakken nabij het appartement of langs de openbare weg. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.