Abersland 14116605 MN WijchenAbersland

Starters en jonge gezinnen opgelet! Royale tussenwoning met berging, eigen oprit en zonnige en ruime achtertuin (zuidoosten) met veel privacy en gelegen aan de voorzijde aan een hofje en aan de achterzijde aan een speeltuintje. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer, moderne keuken uit 2019/2020, 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en een verzorgde badkamer met 2de toilet, dubbele wastafel en royale inloopdouche en vaste trap naar 2de verdieping met witgoedaansluiting en C.v.-ketel (2024) waar tevens een 4de slaapkamer te realiseren is. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging en parkeren kan op de eigen oprit.   De woning is gelegen in rustig hofje in een kindvriendelijke wijk en het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, de jachthavens in Niftrik op 2 km, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Laat u verrassen door deze woning met ruime achtertuin en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   Indeling:   Begane grond: Entree met laminaatvloer, verzorgde toiletruimte met toilet, fontein en in lichte kleur betegeld, meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de 1ste verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien met deur naar de achtertuin, praktische trapkast en laminaatvloer. De halfopen en U-vormig opgestelde keuken is in 2019/2020 geplaatst en voorzien van veel kastruimte/lades, designradiator en diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combioven en Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voorgelegen straat/hofje.   1ste Verdieping: Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en verzorgde en lichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2de toilet, designradiator en geheel betegeld in lichte kleurstelling.   2de Verdieping: Ruime zolderruimte met Velux dakraam, knieschotten voor extra bergruimte, Cv-ketel (Intergas 2024), mechanische ventilatie box en wasmachine aansluiting. Mogelijkheid tot het realiseren van een 4de slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.   Tuin: Zonnige en ruime achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, buitenkraantje met putje en gelegen met de achterzijde aan een speeltuintje. Een heerlijke plek om te genieten. Voor de woning is een stenen berging van ca. 5 m2 met elektra en vliering en parkeren is mogelijk op de eigen oprit.   Algemeen: Bouwjaar 1987, inhoud ca. 359 m3, woonoppervlakte ca. 97 m2, Berging van ca. 5 m2, perceeloppervlakte 168 m2;   Bijzonderheden: - Nette tussenwoning met eigen oprit en ruime en zonnige achtertuin; - Op korte afstand van centrum, Wijchens meer, winkelcentrum Zuiderpoort en een basisschool; - Diverse speeltuintjes op loopafstand; - Moderne en complete keuken uit 2019/2020; - Lichte en verzorgde toiletruimte en badkamer; - 4 (slaap)-kamers; - Bijna geheel voorzien van dubbelglas (behalve 2 kleine uitklapraampjes op de begane grond); - Cv-ketel (Intergas 2024); - Energielabel C (geldig tot 01-03-2029); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Oplevering in overleg, kan snel!