Blauwe Hof 43206602 ZV WijchenBlauwe Hof

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, 5 slaapkamers en diepe tuin in Wijchen Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een royale tuin, eigen oprit én een aangebouwde garage? Dan is Blauwe Hof 4320 in Wijchen absoluut een bezichtiging waard. Deze degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 5 slaapkamers, drie woonlagen, een verzorgde achtertuin van circa 170 m² en diverse comfortabele voorzieningen zoals airconditioning, zonnepanelen, rolluiken, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en de rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Blauwe Hof ligt in een rustige woonwijk in Wijchen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien binnen korte tijd onderweg richting Nijmegen, Oss en de A50. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 158 m²; - Garage: ca. 16 m² - Bergruimte boven garage: ca. 11 m²; - Inhoud: ca. 659 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 291 m² - Bouwjaar: 1979; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui (met rolluik) naar de achtertuin. De sfeervolle houtkachel vormt een gezellige blikvanger en zorgt samen met de vloerverwarming voor een aangenaam wooncomfort. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft veel lades/kastruimte, ruim aanrecht en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De praktische bijkeuken is direct vanuit de keuken te bereiken en heeft een deur (met rolluik) naar de achtertuin en de garage, extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstalplaats voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: De ruime overloop profiteert van extra daglicht dankzij de zijgevel met grote raampartijen. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en elektrische rolluiken (achterzijde). De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde en vijfde slaapkamer met wastafel, dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m², is via de bijkeuken te bereiken en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, elektra, wasbak, verwarming, een smeerput en een handige en ruime bergvliering, waardoor deze ruimte ideaal is voor hobbyisten, klussers of het stallen van een auto. Op de vliering is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2015). Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ca. 17 meter biedt de tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen en diverse zitplekken in zon en schaduw. De vijverpartij, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, eigen oprit en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen. - Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers; - Heerlijke achtertuin van circa 170 m² met vijver en meerdere terrassen; - Aangebouwde garage met verwarming, water, elektra, smeerput en vliering; - Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Vloerverwarming op de begane grond; - Houtkachel en airconditioning aanwezig; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Extra daglicht door zijraam op eerste en tweede verdieping; Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een royale tuin, een praktische indeling en gelegen in gewilde wijk Blauwe Hof? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Blauwe Hof 4320 in Wijchen en ontdek zelf de ruimte die deze woning te bieden heeft.