Heilige Stoel 65446601 TD WijchenHeilige Stoel

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en gelegen in een rustige en kindvriendelijk wijk in Wijchen? Dan is Heilige Stoel 6544 absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne gezinswoning beschikt over een uitgebouwde en lichte woonkamer met open haard, 2 slaapkamers (waarvan één royale master bedroom, voorheen 2 slaapkamers) en badkamer op de eerste verdieping, zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer, een verzorgde en zonnige achtertuin op het westen met houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij energielabel B, zonnepanelen en een prettige indeling woon je hier comfortabel en toekomstbestendig. De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden: LET OP: Woning is ruimer dan je denkt, aangezien de 2de verdieping a ca. 20 m² niet in de woonoppervlakte is meegenomen. Dakvenster is net geen 0,5 m2 groot, waardoor het extra overige inpandige ruimte is. Uitgebouwde en lichte woonkamer met ramen aan meerdere zijden Sfeervolle open haard in de woonkamer Openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin op het westen Begane grond voorzien van travertinvloer Keuken in L-opstelling met apparatuur en met aangrenzende bijkeuken Bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin Garage met openslaande deuren naar de oprit Paneeldeuren in de gehele woning Open trappartij in de woonkamer Drie slaapkamers, waaronder een royale master-bedroom met inloopkast (oorspronkelijk 2 slaapkamers) Energielabel B en 12 zonnepanelen Parkeren op eigen terrein Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in de hal met luxe toiletruimte (wandcloset en fontein) en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is in 1995 uitgebouwd aan de achterzijde en wat direct opvalt, is het prettige lichtinval dankzij ramen aan meerdere zijden en via de openslaande deuren loop je zo de verzorgde achtertuin in. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. De open trappartij geeft de ruimte een speels en open karakter. Tussen de eetkamer en de keuken bevindt zich nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bureau te plaatsen of voor een speelhoek. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt ruimte voor een kleine eettafel, volop werk- en bergruimte en is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, ruimte voor koelkast en/of vriezer, bergruimte en een deur naar de achtertuin en de garage. De garage ca. 17 m² heeft openslaande deuren naar de oprit, betegelde vloer en wasbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer.  Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers; deze zijn samengevoegd tot een royale master bedroom met een grote inloopkast en rolluiken. Beide slaapkamerdeuren en verlichting zijn nog aanwezig, waardoor je er weer eenvoudig 2 slaapkamers van kunt maken. Aan de tuinzijde bevindt zich de andere slaapkamer, welke over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel, wandcloset, designradiator, spotjes, raam en is geheel betegeld. Tweede verdieping / zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime open zolder met veel bergruimte, dakvenster, knieschotten en vliering voor extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-opstelling (Remeha, 2016), mechanische ventilatie box en de omvormer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag of verdere invulling. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een zonnescherm boven het terras, buitenkraan, elektrapunten en houten berging met elektra en kleine overkapping. Door de vrije ligging is er veel vrijheid en privacy in de tuin. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. De voortuin en oprit zorgen voor een nette uitstraling en parkeren op eigen terrein. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 119 m² (excl. 2de verdieping van ca. 20 m² en garage van ca. 17 m²) Perceeloppervlakte: 250 m² Inhoud: ca. 540 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel: B (geldig tot 18-12-2035) Tuin: achtertuin op het westen Aanvaarding: in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de prettige sfeer van deze woning.